Wohnen und Vermieten! Solides Zweifamilienhaus mit 2 Einbauküchen, Kaminöfen und großem Garten | K2503121

Lage

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt ebenfalls mit einem gut durchdachten Grundriss. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder dekorative Akzente bietet.

Linksseitig liegt die ca. 9 m² große Küche, die durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Kochatmosphäre schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet sowohl Stauraum als auch Arbeitsfläche.

Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² stellt das Herzstück der Wohnung dar. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich, sondern punktet auch mit einem Kaminofen, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung genießen können – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Rechter Hand befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Die ruhige Lage des Zimmers macht es zu einem idealen Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitsbereich für das Homeoffice. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und hell.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche und eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung.

Die Dachgeschosswohnung ist seit Dezember 2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Ein Teil des Gartens ist separiert wird von der Mieterin des Dachgeschosses genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf der linken Seite befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind. Geradeaus liegt ein kleiner Abstellraum, während sich auf der rechten Seite ein weiterer Kellerraum befindet, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum.

Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Der gepflegte Hausflur unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.

Mit seinen drei Stellplätzen bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste. Die ruhige Lage in Kalenborn kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass sowohl Erholung als auch eine bequeme Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf gewährleistet sind.

Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die durchdachte Aufteilung, die gemütlichen Kaminöfen, die großzügigen Außenflächen und die soliden Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.