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Wohnen und Vermieten! Solides Zweifamilienhaus mit 2 Einbauküchen, Kaminöfen und großem Garten
Haus | 53505 Kalenborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2503121
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Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus in Kalenborn, das mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² auf einem 586 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten bietet. Das 1995 erbaute Haus ist ideal für Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen, oder als attraktive Kapitalanlage. Mit seinen zwei separaten Wohneinheiten, drei Stellplätzen und jeweils einem Kaminofen in beiden Wohnungen verspricht diese Immobilie ein komfortables und wohnliches Ambiente.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die geschickte Anordnung der Räume sorgt für ein harmonisches Wohnkonzept und bietet viel Bewegungsfreiheit.
Linksseitig befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 11 m². Dank des großen Fensters ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Atmosphäre, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die bereits integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum für Kochutensilien.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m². Der Kaminofen verleiht dem Wohnbereich eine wohlige Wärme und schafft gerade in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Freie. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon sowie auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Dank der vorteilhaften Ausrichtung genießen Sie hier eine angenehme Privatsphäre.
Zurück im Flur befindet sich rechter Hand das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer. Dieses überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Blick in den Garten. Hier haben Sie genügend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbel, die Sie das Zimmer nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder für Homeoffice. Dank des Fensters ist es ebenfalls hell und freundlich gestaltet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC sowie eine Dusche und eine Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, was den Raum besonders einladend macht. Die zeitlose Gestaltung ermöglicht es Ihnen, das Bad nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren oder zu ergänzen.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.06.2025 frei. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt ebenfalls mit einem gut durchdachten Grundriss. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe oder dekorative Akzente bietet.
Linksseitig liegt die ca. 9 m² große Küche, die durch ein Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Kochatmosphäre schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet sowohl Stauraum als auch Arbeitsfläche.
Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² stellt das Herzstück der Wohnung dar. Er bietet nicht nur viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich, sondern punktet auch mit einem Kaminofen, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht auf die Umgebung genießen können – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Rechter Hand befindet sich das ca. 15 m² große Schlafzimmer, das ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet. Die ruhige Lage des Zimmers macht es zu einem idealen Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 6 m² kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Arbeitsbereich für das Homeoffice. Durch das Fenster wirkt der Raum freundlich und hell.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie eine Dusche und eine Badewanne. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung.
Die Dachgeschosswohnung ist seit Dezember 2023 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten. Ein Teil des Gartens ist separiert wird von der Mieterin des Dachgeschosses genutzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Auf der linken Seite befinden sich die gemeinschaftliche Waschküche sowie zwei separate Kellerräume, die jeweils einer der Wohnungen zugeordnet sind. Geradeaus liegt ein kleiner Abstellraum, während sich auf der rechten Seite ein weiterer Kellerraum befindet, der sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum.
Das gesamte Haus ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt über Rollläden, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Der gepflegte Hausflur unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer erfolgt.
Mit seinen drei Stellplätzen bietet das Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und Gäste. Die ruhige Lage in Kalenborn kombiniert eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte, sodass sowohl Erholung als auch eine bequeme Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf gewährleistet sind.
Dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die durchdachte Aufteilung, die gemütlichen Kaminöfen, die großzügigen Außenflächen und die soliden Ausstattungsmerkmale machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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94,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Kalenborn, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit 1974 der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Durch seine gute verkehrliche Anbindung und durch seine landschaftlich reizvolle Lage wurde Kalenborn Ende der 60-iger, Anfang der 70-iger Jahre Wohnsitz für viele Neubürger, die ihre Arbeitsstätte im Großraum Bonn gefunden hatten.
Dennoch hat sich die rund 650 Einwohner zählende Gemeinde ihren dörflichen Charakter erhalten. Ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben sorgt dafür, dass viele sonst nicht finanzierbare kommunale Projekte durch Hand- und Spanndienste in ehrenamtlicher Regie realisiert werden. Der kommunale Kindergarten in Kalenborn, das Dorfgemeinschaftshaus, das Freizeitgelände sowie der Jugendtreff sind beredte Beispiele für ein mustergültiges Zusammenarbeiten und Zusammenhalten im Dorf.
Eine weit über die Grenzen des Ortes bekannte Gastronomie sowie zwei Reiterhöfe sorgen dafür, dass Kalenborn Ziel vieler Ausflügler ist. Die gut ausgebauten, leicht begehbaren Wanderwege führen durch einsame Waldabschnitte und landschaftlich beeindruckenden Partien. Sie sind an die Wanderwege des Ahrtals (Rotweinwanderweg) angebunden und fast jedes Ziel in der Region ist zu erreichen. Auch wenn Kalenborn auf der Höhe (365 m über Meeresspiegel) liegt, ist hier das Quellgebiet des längsten Baches Europas, der Swist.
Eine großzügige Wanderhütte mit Grillplatz, idyllisch zwischen Waldrand und Sportplatz gelegen, dient nicht nur den von einer Regenschauer überraschten Spaziergängern als Schutz. Sie wird zur Sommerzeit auch gerne angemietet. Highlight ist die Sommerrodelbahn. Diese bietet eine Erlebniswelt für die ganze Familie.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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