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Kurzfristig bezugsfrei! Dachgeschosswohnung mit Einbauküche, Stellplatz und Balkon in Gronau
Wohnung | 51469 Bergisch Gladbach / Gronau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Gronau zum Kauf anbieten zu dürfen. Die gefragte Wohnlage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen aus einer früheren Vermarktungsphase stammen und daher nicht den aktuellen Einrichtungszustand der Wohnung wiedergeben. Die Bilder zeigen die renovierte und weitgehend unmöblierte Wohnung einschließlich der vorhandenen Einbauküche, die auch künftig in der Wohnung verbleibt. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen verzichtet.
Diese großzügige und einladende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses, das im Jahr 1969 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung über das helle Treppenhaus, welches mit Feinsteinzeug ausgestattet ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Sideboard oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich hier der Zugang zum Dachboden.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Raum bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine separate Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittelvorräte und Küchengeräte. Dank der großen Fensterfront ist die Küche angenehm hell und lichtdurchflutet.
Direkt an die Küche grenzt das Tageslichtbad. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Fliesen in Weiß- und Anthrazittönen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik.
Am rechten Ende des Flurs befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer. Zwei Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Der gut durchdachte Grundriss bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine Kommode.
Auf der linken Seite des Flurs steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der derzeit als Abstellraum genutzt werden kann. Alternativ eignet er sich hervorragend als kleines Büro oder Ankleidezimmer.
Unmittelbar daneben befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Auch dieser Raum überzeugt durch seinen gelungenen Schnitt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Nordostausrichtung. Hier lässt sich der Tag in angenehmer und entspannter Atmosphäre ausklingen.
Die Gastherme versorgt die Heizkörper mit Wärme und übernimmt zugleich die Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 sind mit einer Doppelverglasung und elektrische Rollläden ausgestattet.
Für Waschmaschine und Wäschetrockner stehen entsprechende Anschlüsse in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Keller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 100 €. Zusätzlich fällt einmal jährlich ein Betrag von 256 € für Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen an.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
165,71 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau. Die Umgebung verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einer guten Anbindung an Köln und die weiteren Stadtteile von Bergisch Gladbach.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahe gelegene Bus- und S-Bahn-Verbindungen gegeben. Die S-Bahn-Linie S11 verbindet Bergisch Gladbach über Köln unter anderem mit Neuss und Düsseldorf. Dadurch eignet sich die Lage auch besonders für Berufspendler.
Über den Refrather Weg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bergisch Gladbacher Innenstadt und Refrath. Auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine gute Anbindung an Köln sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grün- und Waldflächen der Umgebung an. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unter anderem im nahe gelegenen Gierather Wald beziehungsweise in der Schluchter Heide genießen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und einem hohen Freizeitwert.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Gronau
Zum Kauf angeboten wird eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach-Gronau, die laut Anzeige in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur liegt. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1969 errichteten Dreifamilienhaus und ist derzeit vermietet; sie wird nach Angaben des Anbieters ab dem 01.10.2026 bezugsfrei. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen stammen laut Anzeige aus einer früheren Vermarktungsphase vor der aktuellen Vermietung und zeigen die renovierte sowie weitgehend unmöblierte Wohnung inklusive der vorhandenen Einbauküche mit Elektrogeräten.
Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Dachboden und zu allen weiteren Räumen. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten und einer separaten Speisekammer ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Angrenzend an die Küche liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette versehen ist und in Weiß- und Anthrazittönen gefliest ist. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster. Ein zusätzlicher Raum kann als Abstellraum, kleines Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon in Nordostausrichtung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1986, sind doppelverglast und verfügen über elektrische Rollläden. Im Keller befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf circa 100 Euro. Zusätzlich ist einmal jährlich ein Betrag in Höhe von 256 Euro für Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen zu entrichten.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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