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Gepflegte 3-Zimmer Hochparterrewohnung mit Balkon, Garage in Bornheim / Kardorf
Wohnung | 53332 Bornheim
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in Bornheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie praktische Zusatzflächen. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.
Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie besonders für Paare, kleine Familien sowie Eigennutzer, die Wert auf kurze Wege und einen komfortablen Zugang legen. Ebenso bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, die eine funktionale Immobilie mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung suchen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür gelangen Sie in die zentrale Diele, die als Eingangs- und Verbindungsbereich der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz, um den Eingangsbereich praktisch zu gestalten und beispielsweise eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten unterzubringen.
Linkerhand befindet sich das Hauptschlafzimmer. Der Raum verfügt über mehrere Fenster und ist dadurch besonders hell und freundlich. Durch seine Größe bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.
Geradeaus von der Diele aus liegt das zweite Zimmer. Dieses kann je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Die flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer interessant.
Von der Diele aus erreichbar ist außerdem ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und schafft Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Reinigungsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs. Dadurch kann der Wohnbereich von zusätzlichen Schränken und Aufbewahrungslösungen freigehalten werden.
Ebenfalls an die Diele angeschlossen ist das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch die zentrale Lage innerhalb der Wohnung ist das Badezimmer von allen Räumen aus bequem erreichbar und funktional in den Grundriss integriert.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen separaten Essbereich und lässt sich dadurch vielseitig einrichten. Die vorhandenen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ob für ein Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang, der Balkon stellt eine angenehme Ergänzung zur Wohnfläche dar.
An den Wohn- und Essbereich grenzt die separate Küche an. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung individuell anzupassen und beide Bereiche miteinander zu verbinden. So könnte beispielsweise ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen, der den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entspricht. Die Wohnung bietet somit nicht nur eine bereits gut nutzbare Aufteilung, sondern auch interessantes Potenzial für eine persönliche Weiterentwicklung und Modernisierung.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Der gepflegte Zustand ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Nutzung und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem kann die gemeinschaftlich genutzte Waschküche des Hauses verwendet werden. Die zur Wohnung gehörende Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug und ergänzt das Angebot um einen praktischen zusätzlichen Nutzbereich.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.10.26. Aus Datenschutzgründen und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Eine persönliche Besichtigung kann nach Beendigung des Mietverhältnisses beziehungsweise nach entsprechender Abstimmung erfolgen.
Ob als neues Zuhause für ein Paar, als Wohnung für eine kleine Familie, als Eigennutzerimmobilie oder als langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Potenzial für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich nach Beendigung des Mietverhältnisses bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der angenehmen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und den praktischen Vorzügen dieser Immobilie.
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Energieausweis
147,31 kWh/(m²·a)
Lage
Kardorf ist ein attraktiver westlicher Stadtteil von Bornheim und liegt zwischen dem unmittelbar angrenzenden Waldorf im Süden und dem nördlich gelegenen Stadtteil Merten. Westlich und oberhalb des Ortes erstreckt sich der Villerücken mit den Ortsteilen Hemmerich im Südwesten und Rösberg im Nordwesten. Die Gemarkung Kardorf reicht von den weitläufigen Ebenen der Kölner Bucht bis in die reizvollen, von Entwässerungsgräben und landwirtschaftlich geprägten Landschaften durchzogenen mittleren Hanglagen des Vorgebirges.
Die Stadt Bornheim liegt zentral im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Oberzentren Köln und Bonn. Sie verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit der Nähe zu den umliegenden Ballungsräumen und erstreckt sich von der Kölner Bucht über die Hänge des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit rund 48.500 Einwohnern bietet Bornheim eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Für eine gute Mobilität sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel mit Anschlüssen an die Deutsche Bahn, die KVB-Stadtbahnlinien 16 und 18 sowie verschiedene Busverbindungen. Die Autobahnen A 61, A 553, A 555 und A 565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze und komfortable Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Regionen.
Bornheim verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Schulformen. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft des Vorgebirges und der Kölner Bucht ein.
Zu den besonderen Freizeitangeboten zählen unter anderem das Hallen- und Freizeitbad Bornheim sowie die Golfanlage Römerhof. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen runden das Angebot ab. Die naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Köln und Bonn machen Kardorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Erholungsqualität.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bornheim
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bornheim, das im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt circa 68 Quadratmeter.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar. Die Wohnung umfasst ein Hauptschlafzimmer, ein zweites Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon betreten werden kann. An den Wohn- und Essbereich grenzt eine separate Küche an, bei der die Wand zum Wohnzimmer laut Anzeige nicht tragend ist, wodurch eine Verbindung zu einem offenen Bereich möglich ist. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem kann die gemeinschaftlich genutzte Waschküche des Hauses verwendet werden. Eine Garage als geschützter Stellplatz für ein Fahrzeug gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wobei das Mietverhältnis zum 31.10.2026 endet. Aus Datenschutzgründen und zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Persönliche Besichtigungen können nach Beendigung des Mietverhältnisses oder nach entsprechender Abstimmung erfolgen.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
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