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Zentrale Gewerbefläche in Rheinbach mit Schaufenster, Lager und zwei Stellplätzen – flexibel nutzbar
Laden/Einzelhandel | 53359 Rheinbach
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Sie suchen für Ihr Handels- oder Dienstleistungsunternehmen ein gut sichtbares Ladenlokal in zentraler Rheinbacher Innenstadtlage? Dann könnte diese Gewerbefläche genau das Richtige für Sie sein.
Das modernisierte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet Ihnen insgesamt rund 221 m² Nutzfläche. Sie betreten die Geschäftsräume über einige Stufen und gelangen zunächst in den vorderen Ladenbereich mit Schaufensterfront. Dieser Bereich bietet eine gute Möglichkeit, Ihre Waren, Angebote oder Dienstleistungen bereits von außen ansprechend zu präsentieren. Entlang der Ladenfläche führen weitere Stufen in einen etwas tiefer gelegenen Bereich, der sich flexibel in Ihr individuelles Nutzungskonzept integrieren lässt. Auf der rechten Seite befindet sich ein WC, das sich besonders gut für Ihre Kundinnen und Kunden eignet.
Im hinteren Bereich des Ladens erreichen Sie die Treppe, über die Sie zur Lagerfläche im darunterliegenden Geschoss gelangen. Der rund 86 m² große, geflieste Lagerraum bietet reichlich Platz für Waren und Arbeitsmaterialien. Eine kleine Teeküche steht den Mitarbeitenden zur Verfügung; außerdem befindet sich im Lagerbereich eine weitere WC-Anlage. Auf der oberen Ebene liegen zwei PKW-Stellplätze, die von Mitarbeitenden genutzt werden können.
Die Aufteilung verbindet Verkaufs- und Lagerbereich auf praktische Weise und ermöglicht kurze Wege im täglichen Betrieb. Ob Einzelhandel, Dienstleistungsangebot oder Showroom, die großzügige Fläche lässt sich vielseitig nutzen und passend zu Ihrem Unternehmen gestalten.
Auch der Standort spricht für sich: Die Nähe zum historischen Stadtkern, zur Fußgängerzone und zum Marktplatz sorgt für ein lebendiges Umfeld und regelmäßige Passantenfrequenz. Einzelhandel, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der direkten Umgebung. Rheinbach ist zudem aus dem Umland gut erreichbar. Die Stadt verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Autobahnen A61 und A565 angebunden; Bonn liegt rund 20 Kilometer entfernt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und wurde modernisiert.Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird nachgereicht. Das Ladenlokal steht ab dem 01.11.2026 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
175,90 kWh/(m²·a)
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheinbach, nahe dem historischen Stadtkern, der Fußgängerzone und dem Marktplatz. Die Umgebung verbindet den gewachsenen Stadtkern mit angrenzenden Wohn- und Geschäftsbereichen und ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch bietet sich Gewerbetreibenden ein lebendiges Umfeld, in dem unterschiedliche Angebote aufeinandertreffen.
Die zentrale Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und regelmäßige Passantenfrequenz. Insbesondere die Nähe zur Fußgängerzone und zum Marktplatz kann dazu beitragen, Laufkundschaft auf das eigene Angebot aufmerksam zu machen. Wochenmärkte und Veranstaltungen in der Innenstadt beleben das Zentrum zusätzlich und ziehen Besucherinnen und Besucher aus Rheinbach und den umliegenden Orten an. Die zwei PKW-Stellplätze am Gebäude ergänzen die Lage um eine praktische Parkmöglichkeit vor Ort.
Rheinbach liegt im südwestlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises und gilt als etabliertes Mittelzentrum der Region. Die Stadt verbindet eine historische Innenstadt mit einem breit gefächerten Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Ihr Einzugsgebiet reicht über das Stadtgebiet hinaus und umfasst auch die umliegenden Gemeinden – eine solide Grundlage für unterschiedliche Handels- und Dienstleistungskonzepte.
Auch überregional ist Rheinbach gut erreichbar. Die Bundesstadt Bonn liegt rund 20 Kilometer entfernt; die Autobahnen A61 und A565 bieten eine Anbindung an das regionale Straßennetz. Darüber hinaus bestehen Bahnverbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen. So ist der Standort sowohl für Kundinnen und Kunden aus Rheinbach als auch für Besucher aus dem Umland gut angebunden.
Sonstige Angaben
Unsere Courtage beträgt 3,0 Nettokaltmieten zzgl. MwSt., zahlbar durch den Mieter, verdient und fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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