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Attraktives 976m² großes Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in Bonn-Ückesdorf
Grundstück | 53125 Bonn / Ückesdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2607171
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In bevorzugter Wohnlage von Bonn-Ückesdorf bietet sich die Gelegenheit, ein ca. 976 m² großes Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und stellt insbesondere für Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren eine interessante Gelegenheit dar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, welches aufgrund seines Zustands nicht mehr wirtschaftlich zu erhalten ist. Die erforderlichen Maßnahmen für den Rückbau sowie die Entrümpelung wurden bereits in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den aktuellen Anforderungen neu zu entwickeln und ein modernes Wohnkonzept umzusetzen.
Ausstattung
Die planungsrechtlichen Voraussetzungen sind durch einen bestehenden Bebauungsplan geregelt. Dieser sieht eine offene Bauweise, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 vor. Eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen ist zulässig. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine harmonische Einfügung in das bestehende Wohngebiet und bieten gleichzeitig Spielraum für eine zeitgemäße Neubebauung.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern sowie Doppelhäusern. Die gewachsene Struktur des Ortsteils sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus privater Wohnqualität und städtebaulicher Vielfalt.
Bonn-Ückesdorf zählt zu den beliebten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an die Bonner Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie die überregionalen Verkehrswege.
Das Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt in einer etablierten Lage zu realisieren. Ob zur Eigennutzung, zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum oder als langfristige Investition – die Kombination aus Grundstücksgröße, Bebauungsmöglichkeiten und Standortqualität bietet eine Vielzahl an Perspektiven.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
Lage
Bonn-Ückesdorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Atmosphäre sowie die gewachsene Wohnstruktur aus. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Bereich von Bonn und verbindet die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, die sich in die gewachsene Struktur des Ortsteils einfügen. Die überwiegend ruhigen Wohnstraßen und die aufgelockerte Bebauung schaffen ein angenehmes Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Kottenforsts, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den umliegenden Bonner Stadtteilen sowie der guten Anbindung an die Bonner Innenstadt und die überregionalen Verkehrswege.
Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der Nähe zur Bundesstadt Bonn bietet Ückesdorf eine gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant ist.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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