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Realisieren Sie 2026 Ihren Neubautraum! 389m² Baugrundstück für Ihre Doppelhaushälfte in Alfter
Grundstück | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2511206
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
In gefragter Lage von Alfter erwartet Sie dieses 389 m² große Baugrundstück im Neubaugebiet “Am Olsdorfer Kirchweg”. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an den Ort und das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was das Grundstück besonders für Familien interessant macht.
Das Grundstück ist ca. 12 Meter breit und etwa 33 Meter lang. Es eignet sich für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte, gemäß dem gültigen Bebauungsplan.
Die baurechtlichen Rahmenbedingungen sind klar definiert:
Doppelhaushälfte, 1 Vollgeschoss, Satteldach
Es besteht eine Anbauverpflichtung zur Grenzbebauung zum
Gemarkung Alfter Flur 20 Nr. 836, die im Baulastenverzeichnis
eingetragen ist.
Die Grundflächenzahl (GRZ) beläuft sich auf 0,4
Die Geschossflächenzahl (GFZ) beläuft sich auf 0,4
Das Grundstück ist erschließungsbeitragspflichtig.
Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist aktuell nur teilerschlossen. Sämtliche Erschließungskosten im weitesten Sinne, einschließlich Anlieger- und Herstellungsbeiträge nach dem BauGB und Kommunalabgabenrecht sowie Kosten für Haus- und Grundstücksanschlüsse, trägt der Erwerber.
Seitens der Gemeinde Alfter werden Erschließungsbeiträge in einer Spanne von 70 bis 80 €/m² angegeben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Das Grundstück befindet sich in Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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