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Charmante Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Garten und Kaminofen in ruhiger Lage von Bornheim-Brenig
Haus | 53332 Bornheim / Brenig
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bornheim-Brenig und wurde im Jahr 1992 errichtet. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain erstrecken. Das 457 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Außenbereich: Der Garten verläuft rund um das Haus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Flächen im Freien nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und zu gestalten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie auf der einen Seite die separate Küche. Sie bietet Platz für die Küchenzeile und einen Essbereich, sodass sich hier die täglichen Mahlzeiten bequem einnehmen lassen. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Gäste-WC mit Fenster sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Diese Räume ergänzen den Eingangsbereich um praktische Funktionen und bieten Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Erdgeschosses. Durch den Zuschnitt lässt es sich gut in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. So können eine gemütliche Sitzgruppe und ein Esstisch ihren jeweiligen Platz finden, ohne dass die Bereiche ihre Verbindung zueinander verlieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie führt in den großzügigen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt und den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ob als Platz für eine Sitzgruppe, für gemeinsame Mahlzeiten draußen oder zur individuellen Gartengestaltung – der Außenbereich bietet dafür viel Raum.
Im Obergeschoss verbindet der Flur die dortigen Zimmer miteinander. Auf der linken Seite des Obergeschosses liegt das großzügige Elternschlafzimmer. Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, in der sich der Tag angenehm ausklingen lässt. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für die Eltern, der Ruhe und Komfort vereint. Das Kinderzimmer bietet Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Ein weiteres Zimmer ist als Arbeitszimmer vorgesehen und ermöglicht einen separaten Arbeitsplatz innerhalb des Hauses. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Raum auch als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das aus dem Jahr 2020 stammt.
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das im Grundriss als Schlafzimmer dargestellt ist. Angrenzend befindet sich eine Ankleide, die zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und weitere Abstellflächen zur Verfügung. Dadurch sind neben den Wohnräumen auch praktische Bereiche für Haushalt und Aufbewahrung vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch teilweise erneuerte Fenster: Ein Teil der Fenster wurde in den Jahren 2023 und 2024 ausgetauscht. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine vielseitige Raumaufteilung mit fünf Zimmern, separaten Bereichen für Wohnen und Arbeiten sowie einem großzügigen, rund um das Haus verlaufenden Garten. Die unterschiedlichen Ebenen schaffen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bieten Raum, das Haus an die individuellen Bedürfnisse seiner künftigen Bewohner anzupassen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
39,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Küppersgasse befindet sich im Bornheimer Ortsteil Brenig, einem Höhenort am Vorgebirge. Brenig verbindet einen dörflich geprägten Charakter mit einer naturnahen Umgebung: Der Ort liegt auf der Ostseite des Vorgebirges und in der Nähe des Naturparks Rheinland. Damit bietet das Wohnumfeld gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Ausflüge und Aktivitäten im Grünen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Lage Bornheims zwischen den Großstädten Bonn und Köln. So lässt sich das Leben in einem kleineren Ortsteil mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Region verbinden. Das Bornheimer Stadtgebiet hält darüber hinaus ein breites Angebot für den Alltag bereit, darunter Kinderbetreuung, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsmöglichkeiten. Auch in Brenig selbst gibt es ein aktives örtliches Leben mit Angeboten für Kinder und Jugendliche sowie Möglichkeiten, sich in Vereinen und im Gemeindeleben einzubringen.
BORNHEIM
Für die Mobilität stehen im Ortsteil Bushaltestellen wie Brenig Post und Brenig Wasserturm zur Verfügung. Ergänzend dazu ist Bornheim in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden; im Stadtgebiet verkehren unter anderem die Stadtbahnlinien 16 und 18. So bestehen Möglichkeiten, die umliegenden Orte und die Zentren der Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einem lebendigen Ortsteil und der Nähe zu den größeren Städten der Region. Sie eignet sich für Interessenten, die ein dörflich geprägtes Umfeld schätzen und zugleich die Angebote und Verkehrsverbindungen des Bornheimer Stadtgebiets nutzen möchten.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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