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Handwerklich begabt!? Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und viel Potenzial in Sechtem
Haus | 53332 Bornheim / Sechtem
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Bornheim-Sechtem bietet Familien viel Platz, eine vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.
Schon der freundliche Vorgarten und die gepflegte Einfahrt vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Auf der Einfahrt kann bequem ein Fahrzeug abgestellt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Fertiggarage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und weitere Dinge bietet.
Über das kleine, charmante Gartentor erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich und betreten die helle Diele, die zudem ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, das sich aufgrund seiner angenehmen Größe ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten lässt und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich oder eine persönliche Leseecke bietet. Die erste Tür auf der linken Seite führt in das freundlich gestaltete Tageslichtbad mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Helle Farbtöne verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre.
Einige Schritte weiter erreichen Sie die Küche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ideale Voraussetzungen für Ihre persönliche Traumküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich kurze Wege für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gesellige Grillabende und entspannte Familienzeit ergeben.
Die mittig gelegene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Geradeaus von der Treppe liegt das zweite Badezimmer mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC. Die vorhandenen Glaselemente lassen zusätzlich Tageslicht in den Flurbereich einfallen und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Gegenüber dem Elternschlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Raum mit der zur Straßenfront ausgerichteten Dachgaube kann beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Die beiden weiteren Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen und bieten sich etwa als Abstell- oder Hobbybereiche an. So stehen Ihnen im Dachgeschoss zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung.
Im Kellergeschoss stehen neben einer Waschküche zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, die viel Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Sportausrüstung und andere Dinge bieten. Zusätzliche Abstellfläche finden Sie im Spitzboden.
Auch der vom Garten aus erreichbare Abstellraum neben der Garage ist ausgesprochen praktisch. Er eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Spielzeug, Fahrrädern oder saisonalen Gegenständen und ist zudem direkt mit der Garage verbunden.
Der Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem charmanten, überschaubaren Gartenbereich, der Raum für Spiel, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Familien, die viel Platz benötigen und sich großzügige, individuell nutzbare Räume wünschen, finden hier zahlreiche Möglichkeiten, ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Bornheimer Ortsteil Sechtem. Der Ort liegt zwischen Köln und Bonn, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Rhein und Vorgebirge. Die gewachsene Wohnstruktur und das naturnahe Umfeld bieten eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feld- und Wirtschaftswegen, gut ausgebauten Radwegen sowie zahlreichen Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Rheinische Apfelroute und die nahe gelegenen Landschaften am Rhein und im Vorgebirge bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und gemeinsame Unternehmungen mit der Familie.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Sechtem ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile. Die Autobahnen A555, A61, A553 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. So lassen sich naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ideal miteinander verbinden.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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