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Sofort Bezugsfrei! Charmanter Bungalow mit Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial in Odendorf
Haus | 53913 Swisttal / Odendorf
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieser gepflegte Einfamilienbungalow in Swisttal bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der kleine Vorgarten führt zur Haustür und schafft einen freundlichen ersten Eindruck. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, das teilweise renoviert wurde. Die hochwertigen Holztüren, die sich durch das gesamte Haus ziehen, verleihen den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter.
Rechts vom Flur liegt die Küche. Dank der neuen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, sodass hier eine helle und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet werden.
Das große Wohnzimmer befindet sich geradeaus am Ende des Eingangsbereichs. Es bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet genügend Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder das Familienleben im Garten.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer. Der Raum verfügt über zwei Türen und bietet durch seine angenehme Größe flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit einem großen Fenster, das für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt.
Am Ende des Flures steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann ganz nach Bedarf als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Damit eignet sich der Bungalow auch für Familien, die Wert auf ein separates Arbeitszimmer oder flexibel nutzbare Räume legen.
Das modernisierte Badezimmer befindet sich am Ende des Flures auf der linken Seite. Ein Fenster sorgt für gutes Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Die zeitgemäße Gestaltung macht das Bad zu einem funktionalen und komfortablen Bereich des Hauses.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie den Keller. Hier stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung. Die zusätzlichen Flächen bieten viel Stauraum und können je nach Bedarf beispielsweise als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Kreativbereich genutzt werden.Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten.
Dieser gepflegte Bungalow in Swisttal verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, das modernisierte Tageslichtbad, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie Keller und Garage machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause für die ganze Familie.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
172,40 kWh/(m²·a)
Lage
Swisttal liegt im linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die reizvolle Landschaft der Voreifel mit weitläufigen Feldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Damit ist die Gemeinde ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Die Ortsteile überzeugen durch ihren dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche und weitere Einrichtungen sind je nach Ortsteil in kurzer Entfernung erreichbar. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Der fußläufig erreichbare Bahnhof Odendorf bietet mit der zweimal stündlich verkehrenden S23 Verbindungen nach Rheinbach, Meckenheim und Bonn sowie nach Euskirchen, Bad Münstereifel und in die nahe Eifel. Über die Autobahnen A61 und A565 sowie die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Bonn, Euskirchen, Rheinbach und die Region Köln/Bonn bequem zu erreichen. Die weiteren Bahnhöfe in der Umgebung sichern zusätzlich den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz.
Swisttal vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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