Erstbezug! Barrierefreie und energieeffiziente 87m² Dreiraumwohnung mit Garten und Stellplatz | M2403109_2
Wohnung | 53347 Alfter | Objekt-ID: M2403109_2
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2403109_2
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem innovativen Neubauobjekt, das im Oktober diesen Jahres fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie vereint. Diese moderne Wohnanlage bietet insgesamt sechs exklusive Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen.
Die Wohnanlage wird umweltfreundlich beheizt mittels einer Wärmepumpenheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage und einen Batteriespeicher. In allen Wohnungen wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Diese nachhaltigen Lösungen helfen nicht nur dabei, die Energiekosten zu senken, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.
Die Wohnungen 1, 2 und 3 bieten großzügige Gärten, während die Wohnungen 4, 5 und 6 mit Balkonen ausgestattet sind. Diese privaten Außenbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten Raum für Entspannung im Freien.
Lage
Die Fenster der Wohnanlage sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, sogar bei den Dachflächenfenstern. Für erhöhte Sicherheit sind die Fenster im Souterrain und im Erdgeschossbereich einbruchhemmend. Die Innentüren sind in CPL Weiß mit Röhrenspaneinlage gestaltet, während die Türen zum Wohnzimmer als Ganzglastüren ausgeführt sind. Eine Türklingel mit Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Diese ca. 87m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, welche mit ihrem durchdachten Grundriss und ihrem gemütlichen Ambiente besticht. Betreten Sie die Wohnung und finden Sie sich in einem einladenden Flur mit Platz für eine praktische Garderobe. Perfekt, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen.
Direkt links vom Flur aus befindet sich das Kinderzimmer, ein freundlicher Raum, der viel Platz zum Spielen und Entdecken bietet. Weiter entlang des Flurs auf der linken Seite erreichen Sie das Badezimmer, das mit seinen modernen Annehmlichkeiten wie einer Badewanne, eine Dusche mit Ganzglastür sowie ein Möbelwaschtisch mit Unterschrank und passendem Spiegelschrank ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.
Gegenüber dem Badezimmer finden Sie ein praktisches Gäste-WC, das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahrt.
Durch eine Tür gelangen Sie in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre eigene Küche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Der offene Grundriss bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und Dekoration. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, wo Sie die warmen Tage im Freien genießen können.
Zusätzlich befindet sich in diesem Bereich der Zugang zum großzügigen Elternschlafzimmer. Ein ruhiger Rückzugsort, der Ihnen erholsame Nächte verspricht und viel Platz für Ihre eigene Gestaltung bietet.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Als umweltbewusste Wohnanlage bietet Ihnen dieses Zuhause auch eine Auto-Elektroladestation, um Ihr Elektrofahrzeug bequem aufladen zu können. Und mit einem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür haben Sie immer einen sicheren Parkplatz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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