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Kaufen und einziehen! Modernes Reihenendhaus in beliebter Lage mit PV-Anlage, Garage und Einbauküche
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2606155
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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zahlreichen technischen Highlights. Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück verteilen sich rund 126 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für die Familie oder das Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich sowie eine praktische Fertiggarage.
Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit dekorativen Bepflanzungen und einem kleinen Baum bildet einen ansprechenden Empfang. Vor der Garage steht Ihnen ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass auch Besuch bequem parken kann.
Über zwei Stufen gelangen Sie zur leicht eingerückten und dadurch geschützten Haustür. Das satinierte Glasinlay sorgt bereits beim Betreten für angenehmen Tageslichteinfall in der Eingangsdiele und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die offen gestaltete Eingangsdiele verbindet sämtliche Bereiche dieser Ebene miteinander. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC, rechter Hand gelangen Sie in die Küche und geradeaus eröffnet sich der Zugang zum Wohnbereich sowie zur Treppe in die oberen Etagen. Eine praktische Garderobennische sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum im Eingangsbereich.
Das Gäste-WC präsentiert sich klassisch und zeitlos. Weiße Wandfliesen in halber Höhe, moderne Deckenspots sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung und Belichtung sorgen für einen angenehmen Eindruck.
Die Küche ist als separater Raum konzipiert und sowohl über die Diele als auch über den angrenzenden Wohn- und Essbereich erreichbar. Die vorhandenen Kücheneinbauten sind bereits Bestandteil des Kaufobjektes und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Direkt an die Küche schließt sich der offen gestaltete Essbereich an. Ein bodentiefes Fensterelement schafft hier nicht nur eine helle Wohnatmosphäre, sondern ermöglicht gleichzeitig den ersten Zugang in den Garten und auf die erste Terrasse.
Dem Raum weiter folgend gelangen Sie vorbei an dem im Jahr 2022 installierten Kaminofen, welcher besonders an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Im hinteren Bereich erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite. Zwei bodentiefe Flügelfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Beide Fensterelemente ermöglichen zudem einen direkten Zugang auf die zweite Terrassenflächen und erweitern den Wohnraum in den Sommermonaten angenehm nach außen.
Über die geschlossene Betontreppe mit gefliesten Trittstufen erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Beide Räume verfügen bereits über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen und die Stellmöglichkeiten der Räume optimal nutzen.
Ausstattung
Große Fensterflächen sorgen in beiden Zimmern für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Etage und schafft ein harmonisches Gesamtbild.
Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ergänzt die Etage ideal als Familienbereich. Durch ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und bietet eine angenehme Belüftungssituation. Hier stehen Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung. Zwei Waschbecken runden das Badangebot praktisch ab.
Über die geschlossene Treppe mit gefliesten Trittstufen gelangen Sie weiter in das bereits ab dem Ursprung wohnlich ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Elternbereich, Arbeitszimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum – die offene Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere praktische Lagerfläche und beherbergt gleichzeitig die Heizungsanlage des Hauses.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses, welche zuverlässig für angenehme Wärme sorgt und sich im Dachgeschoß befindet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Nutzraum in drei gut nutzbaren Bereichen.
Der vorderste Kellerraum dient als Hausanschlussraum und bietet gleichzeitig den Anschlussbereich für Waschmaschine und Trockner. Hier laufen sämtliche Versorgungsleitungen des Hauses zusammen.
Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und ausreichend Platz für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten bietet.
Von hier aus gelangen Sie in den hinteren Hobbyraum des Hauses, welcher neben zusätzlicher Nutzfläche auch die Batteriespeicher der Photovoltaikanlage beherbergt.
Die moderne Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung wird durch zwei Batteriespeicher mit jeweils 3,5 kW Speicherkapazität ergänzt und ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der selbst erzeugten Energie. Ergänzend verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss der Telekom und ist somit bestens für modernes Arbeiten, Streaming und Homeoffice vorbereitet.
Der Keller war im Zuge des Starkregenereignisses im Jahr 2021 betroffen, wurde jedoch anschließend vollständig saniert und fachgerecht wiederhergestellt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie bildet der schön angelegte und nach Südwesten ausgerichtete Garten. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein.
Zwei separate Terrassenbereiche befinden sich unmittelbar an den jeweiligen Ausgängen des Erdgeschosses und ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum gemütlichen Grillabend mit Freunden.
Der Garten verbindet Wohnkomfort mit praktischer Funktionalität und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Garage, wodurch Gartenarbeiten oder das Verstauen von Fahrrädern und Gartengeräten besonders komfortabel erfolgen können.
Diese gepflegte Reihenendhausimmobilie überzeugt durch ihre moderne technische Ausstattung, die energieeffiziente Photovoltaikanlage mit Batteriespeichern, den Glasfaseranschluss sowie die durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen. In Kombination mit der ruhigen Wohnlage und dem sonnigen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Einfach einziehen und Wohlfühlen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
55,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Was ich über das Objekt denke!
Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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