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Sanierung oder Neubau? 906m² Traumgrundstück mit Bungalow und Garage in Rheinbacher Top-Lage
Haus | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2606158
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Dieser freistehende, vollunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1966 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortskern von Rheinbach und verbindet eine hervorragende Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück von 906 m². Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die Rheinbacher Innenstadt sind bequem erreichbar, während die ruhige Umgebung ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente bietet.
Bereits die Anfahrt vermittelt einen äußerst gepflegten Eindruck. Eine Zufahrt führt entlang des liebevoll angelegten und hervorragend gepflegten Vorgartens bis zur ersten Garage. Links des Vorgartens befindet sich eine weitere Zufahrt, die über ein Gartentor erreichbar ist und zu einem Carport führt. Die Garage ermöglicht einen direkten Zugang in den rückwärtigen Garten und bieten damit zusätzlichen Komfort.
Über den geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich betreten Sie die großzügige Diele, die als zentrale Verbindung alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Direkt links neben dem Eingangsbereich befinden sich ein separates Büro sowie ein Kinderzimmer, die sich alternativ auch ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Am Kopfende der Diele steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer großen Schiebetür, die den Wohnraum harmonisch mit der sonnigen Terrasse und dem Garten verbindet. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin mit Glasscheibe, der gerade in der kühleren Jahreszeit zum gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs wird.
Eine elektrisch betriebene Markise sorgt hier ebenso wie im Elternschlafzimmer für angenehmen Schatten an warmen Sommertagen. Zusätzlich ist das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage der Firma DAIKIN ausgestattet, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Schiebetür mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die separate Küche mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang in den seitlichen Gartenbereich sowie das Badezimmer. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Ausstattung
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der überwiegend beheizten Kellerräume und der Oberlichtfenster verfügen die Flächen über ein angenehmes Raumklima und eine natürliche Belichtung. Neben mehreren Nutz- und Lagerräumen stehen ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein separater Kellerausgang mit direktem Zugang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Gartenarbeit oder eine Werkstatt.
Im Zuge des Starkregenereignisses im Jahr 2021 war der Keller betroffen. Die betroffenen Bereiche wurden anschließend fachgerecht und professionell getrocknet. Die Wiederherstellung der Kellerflächen bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Teilweise sind noch doppelt verglaste Holzfenster vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage, sollte jedoch im Hinblick auf die energetische Ausstattung modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und gleichzeitig den Charme der Immobilie zu bewahren.
Für wohlige Wärme sorgt eine Zentralheizung aus dem Jahr 2006 die mit Heizöl befeuert wird und auch die Warmwasserversorgung garantiert.
Der liebevoll angelegte Garten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine private Wohlfühloase für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, eine Garage, Carport, zentraler und dennoch ruhiger Lage sowie der beliebten Bungalowbauweise macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rheinbacher Immobilienmarkt.
Dieser Bungalow bietet eine hervorragende Basis für alle, die den Wert einer soliden Immobilie erkennen und diese mit überschaubarem Modernisierungsaufwand zu einem zeitgemäßen Zuhause mit hoher Wohnqualität entwickeln möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
223,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Ihr neues Familienidyll
Entdecken Sie dieses moderne Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage. Es bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen und ist mit 4 Zimmern, einer offenen Küche und zwei Bädern ideal für Familien, die ein attraktives Zuhause suchen.
Raum für Entfaltung
Auf großzügigen 120 Quadratmetern verteilt sich das Wohngefühl über drei Etagen. Hier finden Sie 4 wohlproportionierte Zimmer, eine moderne offene Küche und zwei Bäder, die den Alltag erleichtern. Ein schöner Garten lädt zum Verweilen ein.
Idyllisch und bestens verbunden
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, während die Innenstadt in nur 15 Minuten mit dem Auto schnell zu erreichen ist.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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