Attraktiv u. voll vermietet! Dreifamilienhaus mit Garten, Balkonen und KFZ-Stellplätzen in Flerzheim | K2505142

Lage

Wohnung 2 – Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche):
Diese Einheit im ersten Obergeschoss bietet ein nahezu identisches Raumkonzept wie die Erdgeschosswohnung und profitiert ebenfalls von einer sehr guten Belichtung dank mehrerer bodentiefer Fenster, die für ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnklima sorgen. Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² und 15 m²), ein geräumiger Wohnbereich (ca. 25 m²), ein Küchen- und Essbereich (ca. 13 m²) – ebenfalls mit einer im Eigentum der Mieter befindlichen Einbauküche – sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken bieten komfortables Wohnen auf großzügiger Fläche. Zwei kleine Balkone – einer zur Straße, einer zur Rückseite – erweitern den Wohnraum nach außen. Auch dieser Wohnung ist ein abgetrennter Gartenbereich zugeordnet, der über den seitlichen Weg am Haus erreicht wird. Das Mietverhältnis besteht seit September 2016. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnung 3 – Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):
Die Dachgeschosswohnung ist mit ca. 71 m² ebenfalls sehr gut geschnitten und lichtdurchflutet – große Fensterflächen sorgen auch hier für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m² und 15 m²), ein offener Wohnbereich mit ca. 23 m², eine separate Küche mit Essbereich (ca. 8 m²) mit Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer (ca. 5 m²) mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Auch diese Wohnung verfügt über zwei kleine Balkone – jeweils zur Vorder- und Rückseite – sowie ein zugeordnetes Gartenstück mit separatem Zugang. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2010. Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 210 €. Ein eigener Stellplatz ist direkt vor dem Haus vorhanden.

Untergeschoss:
Im Keller befinden sich drei separate, gleich große Kellerräume (je ca. 7,5 m²), die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Technikraum mit Hausanschlüssen zur Verfügung.

Insgesamt beträgt die Monats-Netto-Kaltmiete 1.836.-, € was einer jährlichen Einnahme von 22.032.- € entspricht.

Das 3-Familienhaus in Rheinbach-Flerzheim überzeugt durch eine klare Struktur, langfristige Mietverhältnisse, eine gepflegte Erscheinung und sinnvolle Aufteilung. Drei vermietete Einheiten, jeweils mit eigenem Gartenanteil und Stellplatz, eine moderne Heizungsanlage und zeitgemäße Haustechnik machen diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit gut kalkulierbarem Ertragspotenzial – ideal für Anleger, die eine werterhaltende und nachhaltige Investition in der Region Rheinbach suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.