Bezugsfreies Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, Garten, Balkon und Garage in Rheinbach / Merzbach

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Fertighaus in Rheinbach-Merzbach

In ruhiger Wohnlage von Rheinbach-Merzbach befindet sich ein charaktervolles Fertighaus aus dem Jahr 1977 auf einem etwa 478 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 148 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, und eignet sich laut Anbieter für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Bedarf an zusätzlicher räumlicher Flexibilität. Das Gebäude ist voll unterkellert. Für das Fertigteilhaus liegt ein aktuelles Schadstoffgutachten vor. Im Wohn- und Esszimmer wurde laut Anzeige eine Formaldehydbelastung oberhalb des zugrunde gelegten Richtwerts sowie eine Lindanbelastung über dem Vorsorgewert festgestellt. Zur fachgerechten Sanierung sind schadstoffabgebende Bauteile wie Holzpaneel-Decken, Spanplatten und gegebenenfalls betroffene Dämmstoffe laut Gutachten von einem Fachunternehmen zu lokalisieren und je nach Befund zu entfernen, auszutauschen oder dauerhaft schadstoffdicht abzuschottern. Das vollständige Gutachten wird Interessenten zur Verfügung gestellt. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Wohn- und Essbereiche, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupt-Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständig nutzbare Wohnebene mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum. Der Keller umfasst neben dem Heizungsraum drei Abstellräume, ein kleines Bad sowie einen beheizten Hobbyraum mit Zugang zur Einfahrt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Ausstattungszustand wird vom Anbieter als überwiegend bauzeittypisch beschrieben. Eine Garage befindet sich seitlich am Haus und bietet gemeinsam mit der davorliegenden Einfahrt Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Als Ansprechpartnerin für Fragen und Besichtigungswünsche wird Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer genannt.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.