Wohnen und vermieten? Charmantes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in Dom-Esch
Kaufpreis 349.000 €
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Wohnen und vermieten? Charmantes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großem Garten in Dom-Esch

Haus in 53881 Euskirchen / Dom-Esch

Baujahr1971
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche658 m²
Nutzfläche83 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2401103

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Sie sind auf der Suche nach einem Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Dom-Esch einem Ortsteil von Euskirchen.

Das unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem 658 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 150 m². Ihre neue Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse der idyllischen Ortschaft und hat sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite des Gebäudes eine Garage mit einer gut ausgebauten Zufahrt.

Vorbei an einem gepflegten Vorgarten betreten Sie das Zweifamilienhaus durch eine solide Haustür mit Glas-Inlays und gelangen so zunächst in das Treppenhaus. Auf der Kopfseite befindet sich der Eingang zur 96m² großen Erdgeschosswohnung und links versetzt der Aufgang zur 54m² großen Dachgeschosswohnung.

Zunächst betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss, hier erwartet Sie eine gut ausgebaute Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler die Küche, den Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und eine Badezimmer miteinander.

Als erstes finden Sie auf der rechten Seite die Küche der Wohnung. Mit viel Platz und einer großzügigen Durchreiche kann hier Ihre Traumküche realisiert werden. Das Fenster bietet neben viel Tageslicht noch den Blick in den Vorgarten und auch Ihre ankommenden Gäste werden früh wahrgenommen.

In der Diele und geradeaus durch, öffnet sich Ihnen ein großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ein schöner, großer und heller Raum in dem Sie und Ihre Lieben sich nach einem langen Tag gemütlich zurückziehen können. Den Blick in den Garten ermöglicht Ihnen ein Panoramafenster und über ein bodentiefes Fenster haben Sie zusätzlich die Möglichkeit, diesen zu betreten.

Der Garten lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Der eingefriedete Garten ist auch ein schönes Idyll für die kleinsten Mitglieder in der Familie und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Objektdaten

Objekt ID
K2401103
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Nutzfläche ca.
83 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.43 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2139943

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die vorgelagerte Terrasse ist ein schöner Ort, um den Ausblick in den Garten zu genießen und sich mit Gästen zu treffen.

Zurück im Wohnzimmer findet sich im hinteren rechten Bereich das Esszimmer, welches viel Platz für Familie und Freunde bietet. Der hier verbaute Kaminofen unterstreicht in beiden Räumen nochmal die gemütliche Atmosphäre. Dank der Durchreiche zur Küche können Sie Ihre Lieben auf kurzem Weg verwöhnen.

Links neben dem Wohnbereich befindet sich das Elternschlafzimmer. Neben genügend Platz auch für ausladende Schlafmöbel, weiss das Schlafzimmer noch zusätzlich mit dem Blick in den Garten zu überzeugen.

Nur eine Tür weiter erwartet Sie bereits das Badezimmer dieser Wohnung. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einer Dusche wird dieser Raum neben seinem zeitlosen Design zusätzlich noch mit einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne aufgewertet.

Der letzte Raum in dieser Wohnung ist das Kinderzimmer, das auch als Jugendzimmer ideal geeignet ist. In diesem Raum ist das Fenster zur Straßenseite ausgerichtet.

In die Dachgeschosswohnung gelangen Sie über das Treppenhaus. Eine solide Treppe führt Sie geschwind in diese Etage, wo Sie zunächst noch vor dem Wohnungseingang einen praktischen Abstellraum rechts neben der Treppe entdecken werden.

Nach der Wohnungstür gelangen Sie zunächst in eine modern gestaltete Diele. Diese verbindet den Wohnbereich, das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum miteinander.

Direkt zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das auch als Essbereich genutzt werden kann. Trotz deutlicher Dachschrägen in dieser Wohnung bietet das Wohnzimmer viel Raum, um sich gemütlich einzurichten. Als Durchgangszimmer haben Sie von hieraus auch die Möglichkeit, die Küche zu erreichen.

Die Küche fällt etwas kleiner aus, bietet aber dennoch genug Möglichkeiten, damit hier der Alltag bewältigt werden kann. Die abgelichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zurück in der Diele und der rechten Hand, nach der Wohnungstür folgend, laufen Sie direkt auf die beiden Schlafzimmer zu. Auf der rechten Seite finden Sie ein Elternschlafzimmer, welches gemütlich gestaltet wurde und viel Ruhe verspricht.

Der anschließende Raum kann sowohl als Kinderzimmer genutzt werden, wäre aber auch als Büro eine denkbare Option. Mit Ausrichtung zum Garten ist die Ruhe hier garantiert.

Vor den beiden Schlafräumen wurde ein praktischer Abstellraum platziert, in dem Haushaltsmittel und Putzutensilien sehr gut gelagert werden können.

Den Abschluss auf dieser Etage bildet das Badezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Stand-WC, einer Badewanne und einer Dusche, sorgt ein Dachschrägenfenster den ganzen Tag für ein angenehmes Tageslicht.

In den Keller gelangen Sie über zwei Zugänge. Der erste befindet sich in der Diele der Erdgeschosswohnung und der zweite befindet sich auf der linken Außenseite des Gebäudes.

Der Keller setzt sich aus einem Heizungsraum, einer Waschküche und drei teilweise beheizbaren Kellerräumen zusammen.

Für eine wohlige Wärme im Haus sorgen Heizkörper, die über eine Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 1991 befeuert werden. Die Warmwasserversorgung wird hierüber auch garantiert. Der Brennkessel wurde im April 2022 erneuert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich überwiegend um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden aus dem Jahr 2010.

Die 54 m² große Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2023 zu einer Kaltmiete von 350,-Euro monatlich vermietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Erstmals erwähnt wurde Dom-Esch bereits 854 und trägt den Namen „Esch“, weil es zwischen 1273 und 1803 im Besitz des Kölner Domkapitels war. 1969 wurde Dohm-Esch nach Euskirchen eingemeindet. Dom-Esch selbst ist sowohl im Stadtbusnetz – dem SVE-Netz – über die Ringlinie 876 mit Euskirchen verbunden, als auch mit der RVK-Regionallinie 806 von Euskirchen nach Heimerzheim. Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 9 km von Dom-Esch entfernt und ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen. Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung. Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe zum Objekt. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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