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Traumhaftes Architektenhaus für Individualisten am Waldrand mit einmaligem Wintergarten und Sauna
Haus | 53902 Bad Münstereifel / Houverath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2607170
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Wir heißen Sie herzlich in der idyllischen Ortschaft Houverath zu Ihrem neuen Zuhause willkommen. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint auf eindrucksvolle Weise natürliche Baustoffe, nachhaltige Haustechnik und eine außergewöhnliche Architektur. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² auf zwei Ebenen sowie einem ca. 1.405 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und nahezu parkähnlichem Waldcharakter bietet diese Immobilie ein Zuhause für alle, die Ruhe, Individualität und Wohnqualität gleichermaßen schätzen.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihren PKW direkt an der Grundstückszufahrt zu parken. Über die leicht abschüssige Einfahrt gelangen Sie zu der Garage und dem Hauszugang. Der Hauseingang ist leicht eingerückt wodurch Sie mit einer angenehmen Überdachung vor jedem Wetter geschützt sind und sicher Ihr neues Zuhause betreten können. Die blaue Holzeingangstür mit Glasinlay sorgt bereits im Eingangsbereich für einen freundlichen Tageslichteinfall.
Die geflieste Eingangsdiele eröffnet den Zugang zum modernisierten Duschbad sowie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich mit einer Dusche mit großformatigen Designfliesen sowie einem charakteristischen runden Fenster, das dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Angrenzend befindet sich der Essbereich, während die offene Holztreppe elegant in das Obergeschoss führt.
Der Wohnbereich selbst ist um zwei Stufen leicht nach unten versetzt und dadurch optisch angenehm vom übrigen Raum getrennt. Hochwertige Lärchenholzdielen schaffen gemeinsam mit dem historischen Kaminofen aus dem 19. Jahrhundert eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie sowohl in den beeindruckenden Wintergarten als auch in den angrenzenden Büroraum.
Die Küche bietet außerdem Zugang zu einem praktischen Lagerraum. Dieser führt als Durchgangsraum in den Hausanschlussraum, in dem sich die umfangreiche Heiztechnik mit Holzvergaserofen, der Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 sowie ein Pufferspeicher für den Heizkreislauf mit 2.000 Litern Fassungsvermögen und ein 500 Liter Boiler für Brauchwasser befinden. Von dort gelangen Sie weiter in die Werkstatt sowie in die vollständig geflieste Garage mit elektrischem Garagentor.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der außergewöhnliche Wintergarten. Ein Boden aus historischem Kopfsteinpflaster, ein liebevoll angelegtes Beet sowie die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich ein mediterranes Ambiente. Von hier aus bestehen zwei Zugänge in den Garten sowie in den angrenzenden Büroraum.
Ausstattung
Das Büro ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und eignet sich neben einer Nutzung als Homeoffice ebenso hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, dessen luftige Bauweise den besonderen Charakter des Hauses konsequent fortführt. Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit offener Ankleide, praktischem Wäscheschacht in den Hausanschlussraum sowie einem separaten Abstellraum.
Das offen gestaltete Badezimmer im Obergeschoss wurde teilweise im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche mit modernen Designfliesen sowie einer integrierten Sauna – Ihre persönliche Wellnessoase innerhalb der eigenen vier Wände.
Der zweigeschossige Wintergarten setzt sich bis in das Obergeschoss fort und ist direkt vom Schlafbereich aus zugänglich. Durch seinen balkonähnlichen Charakter entsteht hier ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit wunderschönem Blick in den Garten.
Auch der Außenbereich begeistert auf ganzer Linie. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt stellenweise einen nahezu waldähnlichen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück und unterstreicht den naturnahen Charme dieser besonderen Immobilie.
Ein weiteres Highlight stellt die separate Gartenhütte dar, die als Atelier genutzt wird. Dank zweifach verglaster Fenster, einer Hanfdämmung im Dach sowie installierten Infrarotheizungen eignet sich dieser Bereich ganzjährig als kreativer Arbeitsraum, Rückzugsort oder Hobbyatelier.
Auch technisch präsentiert sich das Haus hervorragend ausgestattet. Die Außenwände bestehen aus Porotonziegeln und werden durch eine Zellulosedämmung ergänzt. Die markante Fassade aus Lärchenholz aus dem Schwarzwald verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Das Dach wurde hochwertig mit Kupfer eingedeckt.
Beheizt wird die Immobilie über einen Holzvergaserofen in Kombination mit einer modernen Junkers-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020. Eine Solarthermieanlage mit sieben Flachkollektoren unterstützt die Warmwasserbereitung. Darüber hinaus lässt sich eine Wärmepumpe in das Heizsystem einbinden und ermöglicht so eine flexible energetische Weiterentwicklung.
Zwei Regenwasserzisternen mit einem Gesamtvolumen von rund 15.000 Litern tragen zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Grundstücks bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss, der auch höchsten Ansprüchen an modernes Arbeiten und schnelles Internet gerecht wird.
Die Region war im Jahr 2021 von einem Starkregenereignis getroffen. Das Haus hatte lediglich einen kleinen Pfützen artigen Wassereintritt am Bürofenster, der Rest des Hauses war unbetroffen. Dieser Bereich wurde vollständig saniert.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint ökologische Bauweise, nachhaltige Haustechnik und eine einzigartige Wohnatmosphäre in traumhafter Naturlage. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Individualität und ein naturnahes Wohngefühl legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
106,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Houverath, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weite Felder, ausgedehnte Wälder und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber sowie alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Im Ort selbst sorgen ein reges Vereinsleben sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft für eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Bad Münstereifel. Die historische Altstadt mit ihren restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und dem bekannten City Outlet lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A1 sind Euskirchen, Mechernich, Rheinbach, Bonn und Köln gut erreichbar. Dadurch eignet sich Houverath gleichermaßen für Berufspendler wie für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeitwert und einer guten Anbindung macht Houverath zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in der beliebten Eifelregion.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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