Erstbezug – barrierefrei! Exklusive 64m² | 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Gäste-WC
Wohnung | 53332 Bornheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Herzlich willkommen in Brenig. In dem zu Bornheim gehörenden Ortsteil wird im Jahr 2027/28 ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Höhenlage, mit Blick über die Dächer Bornheims, neu errichtet. Das Projekt wird geplant und ausgeführt von dem Bauträger Opus Hochbau GmbH.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und wird in massiver Bauweise errichtet. Die 7 Wohneinheiten mit insgesamt 540 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Ergänzt wird das Gebäude durch ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Im Erd- und Obergeschoss entstehen jeweils drei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 56,80 m2 und 74,66 m2. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten alle Zugang zu einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen ausgestattet sind. Das Highlight des Gebäudes ist die luxuriöse 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung. Sie befindet sich im Staffelgeschoss und erstreckt sich über 149,77 m2 mit Dachterrasse.
Sie erreichen die Wohnungen über ein Treppenhaus sowie über einen modernen Personenaufzug. Ein Halt des Aufzugs direkt in der Penthouse-Wohnung verleiht nicht nur unvergleichliche Bequemlichkeit, sondern unterstreicht auch die einzigartige Wohnqualität. Die Wohnungen sind mit einer hochwertigen Netzwerkverkabelung ausgestattet, die ideal für ein komfortables Homeoffice geeignet ist. Eine gepflasterte Zuwegung geleitet Sie sicher zur Hauseingangstür. Rechts neben dem Gebäude führt eine Einfahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen des Hauses. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, während der Penthouse-Wohnung zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Die oberirdischen Pkw-Außenstellplätze vor dem Gebäude sind den 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich zu den Tiefgaragenstellplätzen, zugeordnet.
Die Außenwände des Gebäudes werden durch ein hochmodernes Wärmedämmverbundsystem geschützt, das gemäß präzisen Wärmebedarfsberechnungen gestaltet ist. Die verputzte Fassade vermittelt durch einen sorgfältig abgestimmten Deckanstrich in Grau- und Weißtönen einen modernen, klar gegliederten und zugleich einladenden Gesamteindruck.
Das Gebäude verfügt über eine effiziente Wärmepumpe nach modernstem Standard, die eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Unterstützung der Wärmepumpe beiträgt und das nachhaltige Energiekonzept des Gebäudes sinnvoll ergänzt. Das Gebäude wird dabei als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an eine energieeffiziente Bauweise.
Die in Kunststoff gerahmten Fenster sind dreifach isolierverglast, um höchste Energieeffizienz zu gewährleisten. In perfekter Harmonie mit der Fassade präsentieren sich die Fenster innen und außen in strahlendem Weiß, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen. Zusätzlich bieten elektrisch bedienbare Rollläden die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu verdunkeln und eine angenehme Atmosphäre zu schaffen.
Sie betreten das Haus über die hochwertige Eingangstür mit Schließ- und Videosprechanlage. Das gesamte Treppenhaus wird mit hochwertigen Bodenfliesen in beigegrauem Farbton ausgestattet und die Wände erhalten ein Malervlies mit weißem Anstrich, welcher einen einladenden und modernen Charakter verkörpert.
Das Kellergeschoss teilt sich in Abstellräume, Waschküche und Technikraum auf. Über eine Schleuse gelangt man in die Tiefgarage.
Bei der hier angebotenen Wohnung mit der Nummer 4 handelt es sich um eine 2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit 63,54 m2. Betreten Sie diese charmante Wohnung durch die hochwertige weiße Wohnungstür auf der linken Seite des Hausflurs und finden Sie sich in der einladenden Eingangsdiele wieder. Die Wohnungstür ist schalldicht und mit einem diskreten -Spion sowie einer eleganten Edelstahl-Türdrückergarnitur versehen.
Die Diele ist L-förmig angeordnet und sorgt für ein angenehmes Ankommen in der Wohnung. Eine praktische Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum oder dient als Garderobe. Nach Betreten der Diele führt Sie der Weg linker Hand in das Schlafzimmer, während Sie geradeaus das Badezimmer erreichen und rechter Hand Zugang zum Gäste-WC sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche haben.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer bodengleichen Dusche, einem wandhängenden WC und einem stilvollen Waschtisch. Zusätzlich ist das Badezimmer tagesbelichtet, wodurch eine angenehme Atmosphäre entsteht. Hochwertige Boden- und Wandfliesen, nach Wahl des Käufers, sowie tapezierte Wandbereiche runden die Gestaltung des Badezimmers ab.
Das Gäste-WC ist ebenfalls einladend gestaltet mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken. Auch hier sorgen hochwertige Boden- und Wandfliesen, nach Wahl des Käufers, in Kombination mit tapezierten Wandbereichen für eine ansprechende Gestaltung.
Das Schlafzimmer und der Wohnbereich werden mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene Küche wird ebenfalls mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse für eine komfortable Nutzung. Eine bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Weitblick bis in die Kölner Bucht genießen können.
Diese Wohnung bietet Ihnen auch einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, der separat erworben werden muss, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
Lage
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell knapp 50.000 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil Bornheim verfügt über eine Grundschule (Johann-Wallraf-Schule), eine Gesamtschule (Europaschule) und ein Gymnasium (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium (AvH)). Bildungseinrichtungen in den jeweiligen Stadtteilen sind dort angeführt. Des Weiteren gibt es in Bornheim die Volkshochschule Bornheim/Alfter, die Bornheimer Musikschule e. V. sowie die Stadtbücherei Bornheim.
Natürlich bietet Ihnen Bornheim zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte aller Fachrichtungen im Zentrum sowie in den umliegenden Bornheimer Ortsteilen.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Mehrfamilienhaus in Bornheim-Brenig
In Bornheim im Ortsteil Brenig plant und errichtet die Opus Hochbau GmbH in den Jahren 2027 und 2028 ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude entsteht in einer ruhigen Seitenstraße in Höhenlage mit Blick über die Dächer Bornheims und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss mit Tiefgarage. Die Wohnfläche des Gesamtprojekts beträgt rund 540 Quadratmeter. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 konzipiert und durch eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Energie versorgt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören ein Personenaufzug, eine Video-Sprechanlage, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden und eine Netzwerkverkabelung.
Im Angebot steht die 2-Zimmer-Wohnung mit der Nummer 4 im Obergeschoss, die über eine Wohnfläche von 63,54 Quadratmetern verfügt. Die Räumlichkeiten gliedern sich in eine L-förmige Eingangsdiele mit Abstellnische, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Badezimmer und das Gäste-WC erhalten Wand- und Bodenfliesen nach Wahl des Käufers sowie tapezierte Wandbereiche. Im Schlafzimmer, im Wohnbereich und in der Küche wird ein Design-Vinylboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der einen Weitblick bis in die Kölner Bucht bietet.
Das Gebäude verfügt zudem über ein Kellergeschoss mit Abstellräumen, einer Waschküche und einem Technikraum. Der Wohnung ist laut Anzeige ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher separat erworben werden muss. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht der Immobilienberater Herr Tim Kukelka telefonisch zur Verfügung.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
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Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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