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Wohnung in 53347 Alfter

Baujahr2024
Wohnfläche86 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2403109_1

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem innovativen Neubauobjekt, das im Oktober fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie vereint. Diese moderne Wohnanlage bietet insgesamt sechs exklusive Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Wohnanlage wird umweltfreundlich beheizt mittels einer Wärmepumpenheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage und einen Batteriespeicher. Fußbodenheizung ist in allen Wohnungen verlegt. Diese nachhaltigen Lösungen helfen nicht nur dabei, die Energiekosten zu senken, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Die Wohnungen 1, 2 und 3 bieten großzügige Gärten, während die Wohnungen 4, 5 und 6 mit Balkonen ausgestattet sind. Diese privaten Außenbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten Raum für Entspannung im Freien.

Objektdaten

Objekt ID
M2403109_1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
86 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Oktober 2024
Nettokaltmiete
1.247 €
Gesamtmiete
1.247 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
14.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2229351

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Fenster der Wohnanlage sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, sogar bei den Dachflächenfenstern. Für erhöhte Sicherheit sind die Fenster im Souterrain und im Erdgeschossbereich einbruchhemmend. Die Innentüren sind in CPL Weiß mit Röhrenspaneinlage gestaltet, während die Türen zum Wohnzimmer als Ganzglastüren ausgeführt sind. Eine Türklingel mit Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese Wohnung befindet sich im Untergeschoss, die jedoch dank ihrer Hanglage eher wie ein Erdgeschoss wirkt. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem geräumigen Flur begrüßen, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt.

Gleich links befindet sich ein praktisches Gäste-WC, ausgestattet mit einem stilvollen Möbelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel. Ein angenehmer Komfort für Ihre Gäste.

Entlang des Flurs auf der rechten Seite finden Sie zuerst das Kinderzimmer, ein gemütlicher Rückzugsort für die Kleinen, gefolgt vom Elternzimmer, das Ihnen Ruhe und Entspannung bietet beide Zimmer verfügen über Fenster.

Gegenüber dem Elternzimmer erwartet Sie das großzügige Badezimmer, das mit seinen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einer Badewanne, einer modernen Dusche mit Ganzglastür und einem eleganten Möbelwaschtisch mit Unterschrank und passendem Spiegelschrank überzeugt. Hier ist Entspannung garantiert.

Am Ende des Flurs betreten Sie den Herzstück dieser Wohnung - den offenen Wohn- und Kochbereich. Hier erwartet Sie ein herrlicher Vinylbodenparkett in Holzoptik, der eine warme Atmosphäre schafft und gleichzeitig pflegeleicht ist. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, und im Untergeschoss steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung, der Ihnen den Alltag erleichtert.

Als umweltbewusste Wohnanlage bietet Ihnen dieses Zuhause auch eine Auto-Elektroladestation, um Ihr Elektrofahrzeug bequem aufladen zu können. Und mit einem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür haben Sie immer einen sicheren Parkplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

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