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Wohnung in 53347 Alfter

Baujahr2024
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2403109_5

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem innovativen Neubauobjekt, das im Oktober fertiggestellt wird und höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Technologie vereint. Diese moderne Wohnanlage bietet insgesamt sechs exklusive Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugen.

Die Wohnanlage wird umweltfreundlich beheizt mittels einer Wärmepumpenheizung, unterstützt durch eine PV-Anlage und einen Batteriespeicher. Fußbodenheizung ist in allen Wohnungen verlegt. Diese nachhaltigen Lösungen helfen nicht nur dabei, die Energiekosten zu senken, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.

Die Wohnungen 1, 2 und 3 bieten großzügige Gärten, während die Wohnungen 4, 5 und 6 mit Balkonen ausgestattet sind. Diese privaten Außenbereiche laden dazu ein, die Natur zu genießen und bieten Raum für Entspannung im Freien.

Objektdaten

Objekt ID
M2403109_5
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
Oktober 2024
Nettokaltmiete
1.228 €
Gesamtmiete
1.228 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
1. Oktober 2034

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2229375

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Fenster der Wohnanlage sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, sogar bei den Dachflächenfenstern. Für erhöhte Sicherheit sind die Fenster im Souterrain und im Erdgeschossbereich einbruchhemmend. Die Innentüren sind in CPL Weiß mit Röhrenspaneinlage gestaltet, während die Türen zum Wohnzimmer als Ganzglastüren ausgeführt sind. Eine Türklingel mit Videoanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Diese exquisite Dachgeschosswohnung, besticht mit ihrer durchdachten Aufteilung und ihrem lichtdurchfluteten Ambiente. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Diele begrüßen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihnen einen warmen Empfang bereitet.

Rechterhand des Eingangs befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, das Ihren Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Linkerhand des Eingangs erwartet Sie das große Elternschlafzimmer, ein geräumiger Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht. Angrenzend an das Elternschlafzimmer finden Sie das Kinder- oder Gästezimmer, ein vielseitiger Raum, der je nach Bedarf genutzt werden kann.

Gegenüber dem Gästezimmer befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einer Badewanne, einer Dusche mit Ganzglastür sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet ist. Die Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Belüftung, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und schaffen so eine freundliche Atmosphäre.

Zuletzt betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier erwartet Sie eine offene Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Durch die großflächigen Fenster strömt das Tageslicht herein und taucht den Raum in ein helles und einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen Loggia, wo Sie die herrliche Aussicht und die frische Luft genießen können.

Diese Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über einen gemeinschaftlichen Waschkeller im Untergeschoss, der Ihren Alltag erleichtert. Zusätzlich stehen Ihnen ein Stellplatz direkt vor der Haustür sowie eine Auto-Elektroladestation zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.

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