NEUBAU! Stilvolle Neubauwohnung auf dem „Lindenhof“ | Erstbezug November 2020, jetzt bewerben!
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NEUBAU! Stilvolle Neubauwohnung auf dem „Lindenhof“ | Erstbezug November 2020, jetzt bewerben!

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche33,00 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2004124_13
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
33,00 m²

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Erstbezug – Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen 14 Wohneinheiten auf einer gepflegten, ehemaligen Hofanlage im Herzen von Rheinbach-Flerzheim präsentieren. Diese Immobilie befindet sich zurzeit im Bau und kann von Ihnen ab November 2020 bezogen werden.

Aufgrund seiner attraktiven und zentralen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet diese Immobilie eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.

Dieses schön geschnittene 1-Zimmer Appartement auf 33m² befindet sich im Obergeschoss und bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Zimmer, einen Abstellraum sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung.

Der Vierkanthof bietet ein wunderbares Ambiente zum Wohnen. In moderner und harmonischer Architektur fügt sich das Bauvorhaben neben der alten Scheune ins Gesamtbild ein und bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. In der alten Heuscheune befindet sich die Biomasse-Heizung, die die Wohnungen mit Wärme und warmen Wasser versorgt. Sie wird unter Nutzung nachwachsender Rohstoffe betrieben und leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.

Alle 14 Wohnungen haben große Fensterflächen und bei der Planung wurde auf einen hohen Lichteinfall geachtet. So ist der Wohn-Essbereich möglichst nach Süd-Westen ausgerichtet und die Schlafzimmer in Richtung Osten. Der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich soll Mittelpunkt für das alltägliche Leben sein und bietet Raum zum entspannten Verweilen oder für Familienaction. In den Schlafzimmern sind aufgrund der Ausrichtung auch im Hochsommer angenehme Schlaftemperaturen möglich. Bei gutem Wetter kann die Sonne in Garten, Loggia oder auf dem Balkon genossen werden.

Die Wohnräume strahlen durch die Verlegung von modernem Echtholz-Parkettboden schlichte Natürlichkeit aus und Küche und Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den modernen Badezimmern sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung mit thermostatgeführter Einzelraumsteuerung. Das warme Wasser wird in Frischwasserstationen in jeder Wohnung bereitgestellt – Durchlauferhitzer entfallen somit. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Wohnanlage bietet außerdem breite Stellplätze vor der Tür und einen ebenerdigen Fahrradraum, in dem auch Kinderwagen und Bobbycars Platz finden. Für die Müllentsorgung sind unterirdische Behälter vorgesehen. Die Bedienung ist barrierefrei. Im Innenhof sind drei E-Ladesäulen geplant. Diese können bei Bedarf für Ihr Elektroauto angemietet werden. Ein weiterer PKW-Stellplatz kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden.

Lage / Energieausweis

Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Flerzheim ist eine der neun Ortschaften der Stadt Rheinbach und bildet den nördlichen Zipfel des Stadtgebietes. Es grenzt an die drei weiteren Gemeinden Swisttal, Alfter und Meckenheim.

Erreichbar ist Flerzheim über die Landestraßen L113 und L163 sowie mit der Bus-Linie 800 (Bonn-Rheinbach) des Regionalverkehr Köln. Auch über die Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bonn wird mit dem Auto in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten erreicht. Die nächste Haltestelle der Regionalbahn S23 (Bonn - Euskirchen - Bad Münstereifel) ist ca. 3 km entfernt und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Flerzheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule und zeichnet sich durch ein sehr reges Vereinsleben aus. Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und die Post. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie dem S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach.

Flerzheim liegt idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter aus. Ortsprägend ist die Swist - ein Bach, der an der Kalenborner Höhe im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz entspringt und in Weilerswist in die Erft mündet. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein.

Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
27. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
87.00 kWh/(m²·a)
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