Neubau Erstbezug Juli 2020 - Exklusiv Wohnen auf 2 Etagen, 2 Bäder und eigener Garten in Wormersdorf

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Neubau Erstbezug Juli 2020 - Exklusiv Wohnen auf 2 Etagen, 2 Bäder und eigener Garten in Wormersdorf

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2019

Wohnfläche134 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1908121

Erstbezug – Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 4-Zimmerwohnung auf 134 m² und zwei Etagen präsentieren. Diese Immobilie befindet sich zur Zeit im Bau und kann von Ihnen ab Juli 2020 bezogen werden. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre Neubauwohnung in Rheinbach-Wormersdorf.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Hier entsteht Wohnraum für Jung und Alt! Diese attraktive Wohneinheit wird in Rheinbach-Wormersdorf errichtet und bietet Wohnen auf 2 Etagen auf hohem Niveau.

Die moderne und harmonische Architektur des Bauvorhabens bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Video-Türsprechanlage, eine energetisch hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt. Die Stromversorgung wird hier durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.

Objektdaten

Objekt ID

M1908121

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

134 m²

Baujahr

2019

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

8. September 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
14.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Erdgeschoss bietet Ihnen diese Wohneinheit ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie eine 44 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche die hier als absolute „Wohlfühloase“ beschrieben werden kann. Die bodentiefe Fensterfront bietet Ihnen hier den direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil.

Eine komfortable Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das absolute Highlight auf dieser Etage ist das weitere Schlafzimmer mit en Suite (Dusche und Badewanne). Hier bleiben keine Wünsche offen.

Weiteren Stauraum und Platz für einen Hobbyraum oder Ihren privaten Wellnessbereich finden Sie im Keller. Diesen erreichen Sie vom Erdgeschoss aus. Ein weiterer Waschmaschinenanschluss steht Ihnen auch hier zur Verfügung.

Die Wohn- und Schlafbereiche werden mit Fliesen bzw. Designvinylböden ausgestattet. Die Bäder erhalten Fliesen im Sandton und die restlichen Böden werden mit Fliesen ausgestattet. Optionale Rollstuhl-Abstellplätze im Kellerbereich, Fahrrad-Parkplätze im Außebereich sowie ein KFZ-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Wormersdorf ist ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, volkstümlich auch als „Land der Liebe“ bezeichnet. Das Dorf liegt in der Voreifel südöstlich von Rheinbach und südwestlich der Nachbarstadt Meckenheim. Nächstgelegener Nachbarort ist Meckenheim-Ersdorf (2 km SO). Westlich am bewaldeten Abhang des Ahrgebirges liegt die in der Region bekannte Burgruine Tomburg, um die sich zahlreiche Sagen ranken.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Voreifelbahn Bonn Hbf – Rheinbach – Euskirchen, Kursbuchstrecke 475.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.