Barrierefrei und stilvoll! Neubau-Erdgeschoss-Appartement mit Terrasse und eigenem Garten - 07/2020
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Barrierefrei und stilvoll! Neubau-Erdgeschoss-Appartement mit Terrasse und eigenem Garten - 07/2020

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche43,00 m²
Zimmer1.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M1908126

Erstbezug – Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 1-Zimmerwohnung auf 43 m² präsentieren. Diese Immobilie befindet sich zur Zeit im Bau und kann von Ihnen ab Juli 2020 bezogen werden. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre Neubauwohnung in Rheinbach-Wormersdorf.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Hier entsteht Wohnraum für Jung und Alt! Die attraktiven, barrierefreien Wohneinheiten werden in Rheinbach-Wormersdorf errichtet und versprechen Wohnen auf hohem Niveau.

Die modern und harmonisch Architektur des Bauvorhabens bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Video-Türsprechanlage, eine hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt, sowie einen Aufzug in alle Etagen. Die Stromversorgung wird hier durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.

Objektdaten

Objekt ID
M1908126
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
43,00 m²

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Dieses Appartment in Erdgeschoss bietet Ihnen ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, sowie einen lichtdurchfluteten, großräumigen Wohn-Schlafbereich mit Küche und bodentiefer Fensterfront, die Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil bietet.

Der Wohn-und Schlafbereiche wird mit Fliesen bzw. Designvinylböden ausgestattet. Die Bäder erhalten Fliesen im Sandton und die restlichen Böden werden mit Naturstein ausgestattet.

Ein Kellerraum, optionale Rollstuhl-Abstellplätze im Kellerbereich, Fahrrad-Parkplätze im Außebereich sowie ein KFZ-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Wormersdorf ist ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, volkstümlich auch als „Land der Liebe“ bezeichnet. Das Dorf liegt in der Voreifel südöstlich von Rheinbach und südwestlich der Nachbarstadt Meckenheim. Nächstgelegener Nachbarort ist Meckenheim-Ersdorf (2 km SO). Westlich am bewaldeten Abhang des Ahrgebirges liegt die in der Region bekannte Burgruine Tomburg, um die sich zahlreiche Sagen ranken.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Voreifelbahn Bonn Hbf – Rheinbach – Euskirchen, Kursbuchstrecke 475.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14.70 kWh/(m²·a)
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