KÖ KARRÉ Hangelar | Exklusiv und barrierearm Leben | Neubau - Erstbezug Anfang 2021, jetzt bewerben!

Nettokaltmiete zzgl. NK 890 €

Über die Immobilie

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KÖ KARRÉ Hangelar | Exklusiv und barrierearm Leben | Neubau - Erstbezug Anfang 2021, jetzt bewerben!

Wohnung in 53757 Sankt Augustin / Hangelar

Wohnfläche63,00 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2001107_11

Objekttypen

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

63,00 m²

Nettokaltmiete

890 €

Nebenkosten

172 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete

1.062 €

Kaution

1.780 €

Kontaktdaten

Name

Herr Thomas Rick

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

t.rick@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-85

123277

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Erstbezug – Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung auf 63m² präsentieren. Diese Immobilie befindet sich zurzeit im Bau und kann von Ihnen ab Anfang 2021 bezogen werden. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre Neubauwohnung in Sankt Augustin – Hangelar.

Hier entsteht Wohnraum für Jung und Alt! Die attraktiven, barrierearmen Wohneinheiten versprechen Wohnen auf hohem Niveau.

Die moderne und harmonische Architektur des Bauvorhabens bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Türsprechanlage mit Farbmonitor und Türöffner, einen Aufzug, eine Gas-Brennwert-Heizung die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt. Alle Wohneinheiten werden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern in überwiegend bodentiefer Ausführung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Diese Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche, die Ihnen den direkten Zugang auf den Balkon ermöglicht.

Die Böden werden mit Echtholzparkett ausgestattet. Die Bäder erhalten Fliesen aus Feinsteinzeug. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz der optional angemietet werden kann, runden das Mietangebot ab.

Lage / Energieausweis

Hangelar ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen dem Zentrum Sankt Augustins und dem Bonner Stadtbezirk Beuel gelegen. Hangelars Hauptstraße ist die Kölnstraße, von dieser zweigen sich alle anderen wichtigen Straßen ab. Der Flugplatz Hangelar gehört zu den ältesten Flugplätzen Deutschlands und wurde in beiden Weltkriegen als Militärflugplatz benutzt. Nördlich an den Flugplatz angrenzend liegt das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide.

Hangelar ist vor allem bekannt als Hauptstandort der Bundespolizei und der Anti-Terror-Sondereinheit GSG 9 der Bundespolizei, der dort aufgrund der Nähe zum ehemaligen Regierungssitz eingerichtet wurde. Der Ortsteil verfügt außerdem über den größten Segelflugplatz der Region.

Hangelar ist mit den Haltestellen Hangelar West, Hangelar Mitte und Hangelar Ost durch die Siegburger Bahn erschlossen. Des Weiteren fahren folgende Buslinien durch Hangelar. Des Weiteren gibt es eine Haltestelle der Kleinbahn Beuel–Großenbusch. Auf dieser Strecke finden keine regelmäßigen Fahrten statt; lediglich Sonderfahrten zu Pützchens Markt.

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands. Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.

Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn–Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas