Sofort bezugsfrei! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Kfz-Stellplatz in Walberberg – provisionsfrei! | K2601110

Wohnung | 53332 Bornheim | Objekt-ID: K2601110

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2601110

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschoss

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1993

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Stockwerk

2

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

59 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Daniela Nücken | Objektnummer: K2601110

NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank!

Diese ansprechend renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 59 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, einem modernen Fliesenboden und praktischen Nebenflächen wie Keller und Waschkeller. Ein freier Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die bezugsfreie Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand, alle Wände wurden gestrichen und sämtliche Schalter, sowie Rollladengurte wurden erneuert. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine klare Grundrissstruktur legen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bis zum Dachgeschoss zu Ihrer Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie ein funktional geschnittener Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sämtliche Zimmereingänge befinden sich rechterhand, was für eine klare Struktur und eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung sorgt.

Direkt rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, das mit hellen Wand- und Bodenfliesen sowie einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Fenster, die den Raum mit viel Tageslicht versorgen und zu einer guten Luftzirkulation beitragen. Dadurch wirkt das Badezimmer besonders großzügig.

Lage

Gehen Sie vom Flur aus geradeaus, erreichen Sie das Schlafzimmer, das dank seiner Größe und des guten Zuschnitts vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Eine Gaube mit Fenster sorgt für eine gute Belichtung, zusätzliche Kopffreiheit und unterstreicht den angenehmen Raumeindruck des Schlafzimmers.

Links neben dem Schlafzimmer schließt sich die Küche an, die ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.

Direkt neben der Küche öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch seine offene Lage am Ende des Flurs entsteht ein großzügiger und einladender Raumeindruck. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und machen den Raum zu einem idealen Ort für Wohnen und Essen gleichermaßen.

In der gesamten Wohnung ist ein heller Fliesenboden verlegt, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für ein einheitliches und modernes Erscheinungsbild sorgt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein freier Kfz-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bornheimer Ortsteil Walberberg, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Gemeinde zwischen Köln und Bonn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Ein Edeka Markt befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht Ihnen fußläufig kurze Wege für den täglichen Bedarf. Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S-Bahn-Linie 18, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn bietet und den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Darüber hinaus laden umliegende Felder, Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

10. Mai 2026

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
89,60 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Der Ankauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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