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Familientraum! Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in Meckenheim
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
hre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2603127
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Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für das Familienleben. Auf einem 306 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie die Immobilie bereits mit einem gepflegten Vorgarten, der dem Haus eine freundliche und einladende Ausstrahlung verleiht.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Die zentrale Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander. Direkt rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken. Dank des Fensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet einen angenehmen Start in den Tag.
Schräg gegenüber liegt die Küche, die genügend Platz bietet, um sich den Traum einer modernen Familienküche zu verwirklichen. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen – sei es beim gemeinsamen Frühstück am Morgen oder beim geselligen Kochen mit Freunden am Abend.
Ausstattung
Folgt man der Diele weiter, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zweifellos das Herzstück des Hauses darstellt. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Essbereich mühelos ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier gut geschnittenen Zimmern überzeugt. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Das in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte Stäbchenparkett sorgt dabei für ein warmes und wohnliches Ambiente. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Das Familienbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet sowie einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Nach einem langen Arbeitstag lädt die Badewanne zu entspannten Wellnessmomenten ein, während die großzügige Raumaufteilung ausreichend Komfort für den Alltag einer Familie bietet.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer mit privatem Rückzugscharakter, als Hobbybereich, Atelier oder Homeoffice – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. Besonders komfortabel ist das zusätzliche Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, sowie einem Fenster wodurch diese Ebene nahezu als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Direkt neben dem Treppenabgang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerraum eignet sich ideal als Vorrats- oder Lagerraum. Der größte Kellerbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Hobbywerkstatt über einen Fitnessraum bis hin zum Spiel- oder Freizeitbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten, der zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft.
Zusätzlich steht Ihnen eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung, die Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, familienfreundlicher Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem schönen Garten macht diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich verschiedenste Lebensentwürfe verwirklichen lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Meckenheim, einem beliebten Stadtteil im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und das Schulzentrum von Meckenheim liegen im nahen Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A565 und A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Rheinbach und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Voreifel und des Kottenforstes bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die Attraktivität dieses Wohnstandortes. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders interessant für Familien und Berufspendler.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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