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Handwerklich begabt? Einfamilienhaus mit viel Potenzial und Garage auf 944m² Grund in Roisdorf
Haus | 53332 Bornheim / Roisdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2605144
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Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie dieses Wohnhaus mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Durch das Hoftor gelangen Sie in den geschützten Innenhof, der zugleich als Verbindung zwischen Wohnhaus, Nebengebäuden und Garten dient.
Vom Innenhof aus betreten Sie das Wohnhaus und gelangen zunächst in die Diele. Hier steht ausreichend Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Empfangsbereich zur Verfügung. Die Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohnräume miteinander.
Zur rechten Seite gelangen Sie in das Esszimmer. Als Durchgangszimmer verbindet es den Wohnbereich direkt mit der angrenzenden Küche und bildet eine praktische Raumfolge. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage, um Koch- und Essbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Ausstattung
Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet praktische Abstell- und Arbeitsflächen für den Alltag. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das mit hellblauen und weißen Fliesen ausgestattet ist und sich harmonisch in den Charakter des Hauses einfügt. Eine weitere Tür führt von hier direkt zurück in den Innenhof. Dadurch ergeben sich kurze Wege, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder für den Zugang zum Außenbereich.
Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer. Der Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch weitere Wohnmöbel ihren Platz und schaffen einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das erste Zimmer auf der rechten Seite eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Wenige Schritte weiter befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Direkt angrenzend liegt ein zusätzlicher Raum mit eigenem Waschbecken. Durch die praktische Raumaufteilung bietet sich hier die Möglichkeit, einen Schlafbereich mit separater Ankleide oder einem privaten Arbeitsbereich zu kombinieren. Eine Schiebetür sorgt dabei für eine angenehme Trennung der Bereiche.
Folgt man der langen Diele weiter, erreicht man auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer. Von hier aus führen einige Stufen hinunter in den großzügigen Elternbereich. Zunächst gelangen Sie in einen vorgelagerten Raum, der sich je nach Bedarf als Ankleide, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Rückzugsort gestalten lässt. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und weitere Möbel. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Dachgeschoss hält zwei weitere Räume bereit, die sich ideal als Abstellflächen nutzen lassen. Hier finden saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder Hobbybedarf problemlos ihren Platz.
Zurück im Innenhof erwartet Sie am hinteren Ende des Grundstücks die großzügige Garage. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern eignet sich ebenso hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche für Fahrräder und Motorräder oder für handwerkliche Tätigkeiten. Ein weiterer angrenzender Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Reifen, Gartengeräte oder sonstige Utensilien.
Über die Garage gelangen Sie schließlich in den weitläufigen Garten. Dieser bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt die Herzen von Gartenliebhabern höherschlagen. Ob Spielgeräte für Kinder, gemütliche Sitzbereiche, Hochbeete, ein Grillplatz oder eine großzügige Terrasse – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen verwirklichen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem Zustand, der Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltungen lässt. Der Innenhof, die Nebengebäude und der Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen anpassen und weiterentwickeln möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
244,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Bornheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und vereinzelt kleineren gewerblichen Strukturen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu den umliegenden Ortsteilen und den Städten Bonn und Köln aus, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Köln und in das weitere Umland. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen für eine gute regionale Mobilität, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Städte.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und nachgefragte Wohnlage innerhalb des Bornheimer Stadtgebiets, die durch ihre Kombination aus Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Lebensqualität sowohl eine stabile Wohnraumnachfrage als auch langfristige Perspektiven für Kapitalanleger bietet.
Was ich über das Objekt denke!
Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Entdecken Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Dieses Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie auf 120 qm Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit 4 Zimmern.
Raumkonzept & Exklusive Details
Die 4 Zimmer verteilen sich auf 120 qm und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zwei Bäder, eines davon mit Dusche und das andere mit einer Badewanne, sorgen für Flexibilität im Alltag. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert, und der Parkettboden unterstreicht das hochwertige Ambiente. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zentrale Ruhe & Kurze Wege
Profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage, die Erholung garantiert. Gleichzeitig sind wichtige Anlaufstellen wie Supermärkte, Schulen und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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