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Großzügiges und bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in beliebter Lage von Meckenheim
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2606154
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einem ca. 334 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 176 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 in Teilen modernisiert. Mit ihrer vielseitigen Aufteilung und den gut nutzbaren Wohnbereichen bietet sie eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Eine Garage auf einem separaten, nur wenige Schritte entfernten Garagenhof rundet das Angebot ab.
Entlang eines kleinen Weges zwischen den Reihenhäusern gelangt man zur Hauseingangstür. Hinter dieser empfängt Sie eine helle Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient und ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume dieser Ebene bequem erreichbar.
Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, bei dem der Essbereich leicht separiert werden kann, gleichzeitig aber ein offenes und angenehmes Wohngefühl erhalten bleibt. Große Fensterflächen sowie ein bodentiefes Fensterelement in Richtung Terrasse sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Hinter der Terrasse erstreckt sich der schön angelegte Garten, der für ein Reihenmittelhaus eine angenehme Größe bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden, eine Spielfläche für Kinder oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen, hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten. Praktisch ist zudem die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang in den Hobbyraum des Kellergeschosses ermöglicht.
Ausstattung
Zurück in der Diele befindet sich auf der rechten Seite das Gäste-WC, welches über ein Tageslichtfenster verfügt. Von hier aus führt die Treppe in das erste Obergeschoss.
Dort angekommen eröffnet sich auf der rechten Seite ein weiteres geräumiges Wohnzimmer, das durch den offenen Kamin und die großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang auf den Balkon mit Blick über den eigenen Garten erweitert den Wohnraum zusätzlich ins Freie. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Ein kleiner Flur verbindet diesen Bereich mit den weiteren Räumen der Etage. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die weißen Sanitärobjekte verleihen dem Raum eine zeitlose Gestaltung. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Die Besonderheit dieser Etage ist, dass das Schlafzimmer sowohl über den Flur als auch direkt über das Badezimmer erreichbar ist.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Auf der rechten Seite liegt ein ca. 32 m² großes Schlafzimmer, hinter dem sich zusätzlich eine kleine Kochnische befindet, sodass sich diese Etage bei Bedarf auch als weitgehend separater Wohnbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen praktischen Abstellbereich unter dem Dach.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich hier der Heizungsraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2002 und den Öltanks sowie ein separater Vorratsraum. Das Highlight dieser Ebene bildet der großzügige Hobbyraum. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Heizkörper sowie dem direkten Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten eignet sich dieser Raum hervorragend als Hobbybereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder für viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, während in den übrigen Etagen klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Im Dachgeschoss wurden die beiden Dachflächenfenster bereits erneuert und als Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ausgeführt. Insgesamt überzeugt dieses Reihenmittelhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche, einem schön angelegten Außenbereich sowie einer vielseitigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet damit zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
234,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer beliebten Stadt im Rhein Sieg Kreis, die sich durch ihre gute Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Bonn und Köln auszeichnet. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Meckenheimer Innenstadt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister. Auch Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen, darunter eine Realschule und ein Gymnasium, sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das umfangreiche Bildungsangebot der Stadt.
Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Meckenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Bad Münstereifel. Über die nahegelegene A565 sowie die A61 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Regionen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet Meckenheim ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen sowie verschiedenen Freizeit und Kulturangeboten für jedes Alter.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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