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Hochwertig und liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit Traumgarten, Kaminofen und viel Lebensqualität
Haus | 53340 Meckenheim / Ersdorf
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Herzlich Willkommen in der Meckenheimer Ortschaft Ersdorf. Hier erwartet Sie schon bald Ihr neues, stilvolles Zuhause. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1823 besticht durch seine klare, gewachsene Grundrissstruktur, die historische Substanz und eine umfassende Modernisierung. Der Grundriss ist winkelförmig angelegt: Das Hauptgebäude mit Wohn-, Ess- und Schlafräumen bildet den Kern, an den sich ein rückwärtiger weiterer Gebäudeteil mit Diele, Bad, WC und dem umgebauten Scheunenbereich anschließt. Die Kernsanierung im Jahr 2004 hat die Räume zeitgemäß ausgestattet, ohne die sichtbaren Fachwerk- und Balkenelemente zu verdecken, die vielen Räumen ihren besonderen Charakter geben und teilweise extra freigelegt wurden.
Der Hauseingang wird seit der Modernisierung im Jahr 2004 über den Parkplatz links neben dem Haus erreicht. Der Parkplatz bietet ausreichend Platz für bis zu drei Pkw und führt Sie an einem Natursteinbrunnen vorbei zur Holzeingangstür mit Glaseinsatz. Die ursprüngliche massive Holzeingangstür an der Gebäudefront wird nicht mehr als Eingangstür genutzt. Sie ist aufgrund des Denkmalschutzes erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen besonderen Charme.
Die Eingangsdiele ist mit hochwertigen Terrakottafliesen belegt und bietet einen geräumigen Zugang zu dem Gebäude. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer des Erdgeschosses, rechter Hand in das Wohnzimmer und geradeaus direkt in den Garten.
Das Badezimmer ist überwiegend in halber Höhe mit Terrakotta- und Beigetönen gefliest, die Decke ist mit hellem Holz verkleidet. Es handelt sich um ein Duschbad mit Toilette und Urinal. Ein Fenster sorgt für eine angenehme Belüftung und versorgt den Raum mit Tageslicht. Das Bad ist ein Durchgangszimmer zu dem dahinter liegenden Wasch- und Lagerraum. Dort finden Sie praktischen Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Wohnzimmer liegt im vorderen Gebäudeteil. Es ist ein zusammenhängender Raum mit zwei Fenstern zur Straßenseite, dessen Decke durch offen sichtbare Holzbalken gegliedert ist. Der Raum ist offen mit der ursprünglichen Eingangsdiele verbunden. Das geöffnete Fachwerk ist als raumprägendes Element erhalten und teilt den Raum optisch, ohne ihn zu trennen. Der hochwertige Holzdielenboden verläuft durch den gesamten Wohnbereich. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme.
Die offene Diele ist das verbindende Element des Hauses. Von ihr aus erschließen sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und die offene Holztreppe ins Obergeschoss. Zusätzlich bietet die Diele den Zugang zu dem Gewölbekeller.
Das Esszimmer befindet sich im Grundriss im Anschluss an das Wohnzimmer und bildet einen eigenen, abgegrenzten Raum. Es hat eine rechteckige Form, zwei Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine Holzbalkendecke. Ein Durchgang mit historischer Holzzarge verbindet es mit der Diele und dem Wohnzimmer. Der Raum bietet viel Platz und ist durch seine Lage ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Der Holzdielenboden setzt sich in diesem Raum weiter fort.
Die Küche liegt im Grundriss zur Gartenseite und ist als eigenständiger, gut proportionierter Raum angelegt. Sie ist mit einer Einbauküche in heller Hochglanzfront ausgestattet, die Arbeitsplatte ist dunkel abgesetzt. Ein großes Fenster mit Blick in den Garten sorgt für natürliche Belichtung. Der Boden besteht aus beigen Fliesen mit einem dekorativen Mosaikläufer (Sinzigerfliese). Die Küche ist durch eine Holztür mit dem Treppenbereich verbunden und bietet ausreichend Platz für einen Essplatz.
Den hinteren Abschluss des Erdgeschosses bildet der ehemalige Scheunenbereich. Er ist als langgestreckter Raum angelegt, der heute als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Regale an den Längsseiten und eine Arbeitsfläche bieten Stauraum. Der Bereich hat einen eigenen Zugang vom Garten und ist durch die Holzständer und Balken der alten Scheune geprägt. Zusätzlich bietet der Bereich eine offene Holztreppe und weiteren Stauraum im Obergeschoss der ehemaligen Scheune. Durch seine Grundfläche bietet er die Möglichkeit, den Wohnbereich zu erweitern.
Das Obergeschoss erreicht man über eine offene Holztreppe, die aus der Diele aufsteigt. Die Treppe ist mit einem Metallgeländer versehen und bildet einen gestalterischen Blickfang. Oben öffnet sich ein Flur mit Zugang zu den Schlaf- und Nebenräumen. Der Boden besteht aus breiten Kiefernholzdielen, die Wände zeigen freiliegendes Fachwerk und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses.
Rechter Hand des Flurs befindet sich das erste Schlafzimmer, das aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt wird. Der Raum ist zum Garten ausgerichtet und bietet daher eine angenehme Ruhe. Ein Holzdielenboden und offene Deckenbalken ergänzen das Bild harmonisch.
Das Ankleidezimmer ist geradeaus vom Flur erreichbar und im Grundriss als eigener Raum mit Schranksystem dargestellt. Es ist begehbar und erlaubt eine geordnete Unterbringung von Kleidung. Der Raum liegt zwischen dem Flur und dem Schlafbereich, sodass er ohne Umwege direkt erreichbar ist.
Rechter Hand des Flurs befindet sich das aktuelle Büro als Durchgangszimmer. Der Raum bietet Zugänge zu dem zweiten Schlafzimmer und zum Badezimmer und verfügt über eine offene Holztreppe, die zum Dachbereich führt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich linker Hand des Büros und wird aktuell als Gästezimmer genutzt. Auch hier sorgt ein hochwertiger Holzdielenboden in Verbindung mit offenen Deckenbalken für den besonderen Charme des Hauses.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist als großzügiger Raum mit Badewanne und Duschkabine ausgeführt. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und Tageslicht. Die Ausstattung umfasst zudem ein Waschbecken und ein WC. Die Wände sind in halber Höhe mit Terrakotta- und Beigefliesen gefliest, die Decke ist mit Holz verkleidet. Die Lage ist so gewählt, dass die Schlafräume kurze Wege zum Bad haben.
Über dem Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiger Dachraum, der als Speicher genutzt wird. Im Dachbereich befindet sich zudem ein Technikraum mit der Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Es handelt sich um eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020.
Der gesamte Außenbereich und der Garten sind stilvoll angelegt. Die linke Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Pkw, neben dem Hauseingang befindet sich ein ansehnlicher Natursteinbrunnen. Eine zweite Einfahrt rechts neben dem Haus mit einem neuen Tor aus dem Jahr 2008 schafft einen weiteren Stellplatz.
Rückwärtig schließt sich der Garten an, der sich durch eine große Terrasse mit Lärchenbelag aus dem Jahr 2023 und einer Glasüberdachung aus dem Jahr 2013 eröffnet. Ein sehr großer Olivenbaum und ein Feigenstrauch sorgen hier für ein mediterranes Flair. Dem Garten weiter nach hinten folgend, erreichen Sie linker Hand das große Gartenhaus mit viel Lagerfläche aus dem Jahr 2011. Eine zweite Terrasse mit Kiesbelag befindet sich direkt angrenzend an der hinteren Grünfläche und sorgt für eine ganz eigene Atmosphäre. Die Terrasse und der Garten sind direkt von der Eingangsdiele, dem Flur neben der Küche und über die beiden Einfahrten erreichbar.
Die Übergabe des Objekts ist zum 31.03.2027 vorgesehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Ersdorf ist einer von vier Ortsteilen der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis und liegt in der Voreifel am Südrand der Kölner Bucht. Der Ort wurde 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung in die Stadt Meckenheim eingegliedert und ist seitdem Teil der Stadt. Die Ortslage liegt im weiten Tal der Swist, eingebettet in eine Landschaft, die vom Obstbau geprägt ist. Westlich des Ortes steigt das Gelände zu einer bewaldeten Anhöhe an, die den Blick in Richtung Ahrgebirge öffnet. So verbinden sich in Ersdorf ländliche Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Region.
Der Ortsteil ist ruhig und überschaubar. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 1.000 Menschen, und die Ortslage zeichnet sich durch ein gewachsenes Dorfbild mit historischen Gebäuden aus. Ersdorf hat eine lange Geschichte: Der Ort wird im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt, und die Kirche ist bereits 1131 urkundlich belegt. Diese Tradition spiegelt sich bis heute im Ortsbild und in der dörflichen Gemeinschaft wider. Die Nachbarorte Wormersdorf und Gelsdorf sind nur wenige Kilometer entfernt, auch Meckenheim selbst liegt in rund drei Kilometern Entfernung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Landesstraße 471 führt durch den Ort, und die Autobahn A61 (Köln–Ludwigshafen) verläuft parallel dazu in etwa 300 Metern Entfernung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen erreichen Sie die Autobahnkreuze Meckenheim und Rheinbach sowie den Anschluss an die A565 Richtung Bonn in wenigen Minuten. Die Stadt Bonn liegt rund 15 Kilometer nordöstlich, der Flughafen Köln/Bonn ist über die Autobahn gut erreichbar.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut vertreten. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar im Ort. Der Bahnhof Meckenheim liegt an der Voreifelbahn, die nach Bonn und Euskirchen fährt. Vom Bahnhof Meckenheim aus erreichen Sie Bonn Hauptbahnhof in rund 23 Minuten. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die die Vorzüge des Umlandes schätzen, ohne auf die Infrastruktur einer größeren Stadt zu verzichten.
Die Grundversorgung ist in Meckenheim sichergestellt. Im Zentrum der Stadt Meckenheim finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Im Ortsteil Altendorf-Ersdorf gibt es eine Schule, einen Kindergarten und eine Mehrzweckhalle, und auch die Freiwillige Feuerwehr ist mit einer eigenen Stadtteil-Wehr vor Ort vertreten. Der Kottenforst, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet, beginnt im Nordosten der Stadt und erstreckt sich bis nach Bonn. Er lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Ersdorf verbindet damit die Ruhe eines Dorfes mit der Nähe zu Bonn und Köln, der Natur der Voreifel und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wer hier lebt, erlebt ein Stück Rheinland mit Geschichte, Weitblick und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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