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Bezugsfreies Niedrigenergiehaus mit PV-Anlage, Kaminofen, Einbauküche und Garage in Morenhoven
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven
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Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil Morenhoven der Gemeinde Swisttal wurde im Jahr 2010 als Fertighaus der Marke Bien-Zenker errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Ein großzügiger Garten, eine Garage, ein Carport und zwei Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Das Grundstück umfasst rund 408 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, die baulastlich zu einer Grundstückseinheit verbunden sind. Es ist rundum eingefriedet und über einen abschließbaren Zugang gesichert, sodass Kinder und Haustiere sich hier unbeschwert bewegen können.
Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus Sie alle Räume dieser Ebene und die übrigen Wohnbereiche bequem erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Komfort im Alltag und passt besonders gut zu Paaren oder einer kleinen Familie.
Wohnzimmer und Essbereich bilden eine helle, offene Wohnlandschaft, deren große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und Raum für eine großzügige Sitzgruppe und einen Esstisch bieten. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wird derzeit durch einen Schrank gegliedert. Eine feste Wand hinter dem Fernseher gibt es nicht, sodass der Raum als zusammenhängende Wohnfläche erlebbar bleibt. Ein Kaminofen schafft an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme sorgt.
Die Küche mit Einbauküche liegt angrenzend an den Wohnbereich und lässt sich bei Bedarf durch eine Tür abtrennen. Das Gäste-WC ist noch mit den Vorrichtungen einer ehemaligen Dusche ausgestattet, sodass bei Bedarf unkompliziert eine Dusche wieder eingebaut werden kann.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt. Derzeit gliedert ein Schrank den Raum, eine feste Trennwand gibt es jedoch nicht, sodass er als zusammenhängende Fläche erhalten bleibt und flexibel gestaltet werden kann. Auf Wunsch lässt sich der Schlafbereich durch eine Wand in zwei separate Räume aufteilen.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in das Badezimmer mit Dusche, das als Bad en suite angelegt ist und sich somit direkt vom Schlafzimmer aus betreten lässt. Ein zweiter Zugang über den Flur sorgt zusätzlich für eine praktische Erreichbarkeit, sodass es auch dann gut nutzbar bleibt, wenn der Schlafbereich in zwei Räume aufgeteilt wird.
Das zweite Zimmer im Dachgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und bietet einen ruhigen Platz zum Arbeiten, der sich ideal für Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsort eignet. Hier befindet sich ein Starkstromanschluss, sodass auch Geräte mit höherem Strombedarf problemlos betrieben werden können. Je nach Bedarf lässt sich der Raum auch als Kinder- oder Gästezimmer nutzen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Garten, der sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Am hinteren Ende des Gartens liegt die Terrasse, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Essbereich im Freien oder einen Grillplatz bietet. Der Garten lädt dazu ein, Freizeit und Erholung draußen zu verbringen.
Die massive Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihr Fahrzeug und lässt sich auch als Werkstatt oder als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte nutzen. Ergänzend stehen ein Carport und eine Stellfläche zur Verfügung, die sich auch für ein Wohnmobil eignet. Sowohl von der Garage als auch vom Carport führt eine Tür direkt in den Garten. Da das Haus keinen Keller hat, bieten die Gartenhäuser zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder.
Das Haus wird über eine Erdgasheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Ein Großteil des Warmwassers wird über eine thermische Solaranlage aufbereitet, und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft bei geringen Heizkosten. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und echter Notstromfunktion ergänzt die Energieversorgung, wobei der Batteriespeicher im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Einspeisung hat den bisherigen Eigentümern ihre ungefähren Strom- und Gaskosten gedeckt. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Elektrische Rollläden lassen sich automatisch steuern.
Das Baufeld ist nicht vollständig ausgenutzt, sodass noch Spielraum für Erweiterungen besteht, deren Umsetzung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen ist. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung und lässt sich damit zeitnah nach eigenen Vorstellungen beziehen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Carina Seefeldt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
43 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Swisttal-Morenhoven. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn und Euskirchen. Morenhoven ist geprägt von einem überwiegend wohnwirtschaftlichen, familiären Umfeld und verbindet eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das nähere Wohnumfeld ist angenehm ruhig und von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie begrünten Grundstücken geprägt. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote in den benachbarten Swisttaler Ortsteilen sowie in Rheinbach, Euskirchen und Bonn gut erreichbar. Für Familien bietet die Lage damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und praktikabler Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie die nahe gelegene A61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen, Köln und Koblenz. Die Gemeinde Swisttal verfügt zudem mit dem Bahnhof in Odendorf über eine regionale Bahnverbindung auf der Strecke Bonn–Euskirchen; ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in Richtung Bonn.
Morenhoven eignet sich daher besonders für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute regionale Anbindung verzichten möchten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse innerhalb der Gemeinde Swisttal.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
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Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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