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Traumhaus geplant? 1.321m² Filetgrundstück an Stichstraße mit Privatsphäre im Gebotsverfahren | K2108141

Grundstück | 52388 Nörvenich / Hochkirchen | Objekt-ID: K2108141

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Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
K2108141
Objektart
Grundstück
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.321 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2108141

NEUES ANGEBOT! Das Exposé befindet sich noch in der Erstellung und wird in Kürze veröffentlicht. Wir bitte um etwas Geduld. Vielen Dank!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Lage

Das hier angebotene insgesamt ca. 1.321m² große Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand von Hochkirchen in einem Neubaugebiet und eignet sich ideal für eine kleine Bauträgermaßnahme. Es ist an der Nordseite des Nachtigallenweges angeordnet und zusätzlich von einem Stichweg des Nachtigallenweges aus erreichbar.

Der Bebauungsplan weist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 auf. Das Grundstück verfügt über eine ca. 23,5m breite Straßenfront und mittlere Tiefe von rd. 56m. Die mögliche Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan und lässt 1 Vollgeschoss in offener Bauweise zu. Relevant ist, dass das Grundstück mit nur einem (einzigen) Wohnhaus bebaubar ist.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch über einige Sträucher und kleinere Bäume, die entsprechend gerodet werden müssten. Um prüfen zu können ob Sie Ihr Traumhaus hier realisieren können, empfehlen wir Ihnen mit dem Bauamt Nörvenich Kontakt aufzunehmen und eine Bauvoranfrage einzureichen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Der ländlich geprägte Ortsteil Hochkirchen gehört mit seinen rund 430 Einwohnern zur Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren.
Nur einen Kilometer entfernt von Hochkirchen befindet sich der Hauptort Nörvenich der über eine sehr gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten und Restaurants verfügt.
Darüber hinaus finden sich hier Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in Düren, Erftstadt und Zülpich.
Mit seinen Autobahnanschlüssen (A1, A4, A61) ist Nörvenich gut an das Kölner Autobahnnetz angebunden und auch der Aachener Raum ist für Pendler gut erreichbar.
Nahegelegene Ausflugsziele, wie die Eifel, einige Badeseen und Burgen bieten einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe laden der Neffelsbach und der Nörvenicher Wald zu entspannten Spaziergängen ein. Für Radfahrer könnte die Kaiser-Route interessant sein. Ein Radfernweg, der über Aachen nach Paderborn führt und durch Hochkirchen verläuft.

Energieausweis

Wird momentan erstellt.

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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