Achtung Kapitalanleger und Bauträger! Grundstück mit vielen Möglichkeiten - Rheinbach Stadtrandlage

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Achtung Kapitalanleger und Bauträger! Grundstück mit vielen Möglichkeiten - Rheinbach Stadtrandlage

Grundstück in 53359 Rheinbach

Grundstücksfläche666 m²

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2111169

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wir heißen Sie herzlich in Rheinbach Willkommen! Hier haben Sie die Möglichkeit ein 666m2 großes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus zu erwerben. Das Grundstück befindet sich unweit des Stadtkerns und bietet mehrere Verwirklichungsmöglichkeiten. Ob Sie den Platz und die Lage als Kapitalanlage für einen Neubau ausnutzen möchten, oder ob Sie das Objekt privat als Einfamilienhaus sanieren und nutzen möchten.

So könnte man entweder einen Abbruch des Einfamilienhauses in Erwägung ziehen und aufgrund der Größe des Grundstückes und des Bebauungsplans seine Vision verwirklichen. Der Bebauungsplan besagt, dass es sich bei dem Gebiet um ein allgemeines Wohngebiet handelt. Es dürfen 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 somit ist eine Bebauung von 266,4m2 möglich. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 und gibt somit vor, dass 532,8m2 Geschossfläche errichtet werden können. Dies entspricht einem großzügigen Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.

Die andere Variante wäre, das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zu sanieren. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 112m2 Wohnfläche und wurde um 1995 aufwendig saniert. Die Flut hat dieses Haus leider auch getroffen, das Wasser stand hier im Keller ca. 1m hoch.

Das Haus wird über eine breite und sehr flache Treppe erreicht. Der Eingangsbereich vor der Haustür ist durch ein darüber liegendes Zimmer im Obergeschoss überdacht. Die hochwertige Eingangstüre mit Glasinlay ist Teil der Sanierung aus 1995 und führt Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit einem großen Treppenaufgang und Abgang. Die Treppe ist als offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt und mit einem Treppenlift ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID

K2111169D

Objekttyp

Grundstück

Nutzungsart

Wohnen

Grundstücksfläche ca.

666 m²

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die geflieste Eingangsdiele gibt die Möglichkeit eines Rundgangs im Erdgeschoss. Folgt man der Diele rechter Hand, so gelangt man in das Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, in die Küche, das WC und das Badezimmer. Geradeaus haltend sind die Zugänge zu Wohn-/Esszimmer und Küche. Rechts liegt das Schlafzimmer mit einem kleinen Flur zu dem WC als eigener Raum und das Badezimmer ohne Toilette.

Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Dusche ausgestattet. Es wurden helle Fliesen für den Boden und die Wände gewählt. Das WC als eigener Raum ist ebenfalls tagesbelichtet und mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist ein Durchgangszimmer und kann sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Essbereich begangen werden. Darüber hinaus befindet sich hier der erste Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Hinter dem Haus erreichen Sie über die Terrasse einen betonierten Hofbereich mit Zugang zum Keller. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist von der Küche und beiden Seiten der Eingangsdiele zu begehen. Das Zimmer lässt sich in zwei Bereiche aufteilen, der Essbereich der direkt an der Küche angrenzend, mit dem zweiten Zugang zu der Terrasse und der Wohnbereich.

Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Flur, ein WC und zwei Speicherzimmer. Der Flur des Obergeschosses ist sehr geräumig und offen gestaltet. Er bietet den Zugang zu allen Zimmern dieses Geschosses. Die Schlafzimmer sind jeweils zum Garten- und zur Straßenseite ausgerichtet. Das WC ist mit einem Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Die Beiden Speicherzimmer sind wohnlich nicht ausgebaut. Einer der beiden Räume verläuft über die gesamte Hauslänge. In den Speicherzimmern gibt es Dachschrägen. Sie bieten sich als Lagerfläche an, können aber auch wohnlich ausgebaut werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Garage, die mit im Keller integriert ist. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Waschküche, einen Lagerraum, einen ehemaligen Öllagerraum mit leerem Tank und den Heizungskeller. Von der Waschküche aus, gibt es die Möglichkeit über eine Außentür den Garten zu erreichen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Garage, die keinen direkten Zugang zu dem Haus hat.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Zuge der Sanierung in 1994 ebenfalls neu verbaut wurde. Die doppelisolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1993 und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Zusätzlich wurde in 1995 das Dach komplett neu eingedeckt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.