Achtung Kapitalanleger und Bauträger! Grundstück mit vielen Möglichkeiten – Rheinbach Stadtrandlage | K2111169D
Grundstück | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: K2111169D
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2111169
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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.
Wir heißen Sie herzlich in Rheinbach Willkommen! Hier haben Sie die Möglichkeit ein 666m2 großes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus zu erwerben. Das Grundstück befindet sich unweit des Stadtkerns und bietet mehrere Verwirklichungsmöglichkeiten. Ob Sie den Platz und die Lage als Kapitalanlage für einen Neubau ausnutzen möchten, oder ob Sie das Objekt privat als Einfamilienhaus sanieren und nutzen möchten.
So könnte man entweder einen Abbruch des Einfamilienhauses in Erwägung ziehen und aufgrund der Größe des Grundstückes und des Bebauungsplans seine Vision verwirklichen. Der Bebauungsplan besagt, dass es sich bei dem Gebiet um ein allgemeines Wohngebiet handelt. Es dürfen 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4 somit ist eine Bebauung von 266,4m2 möglich. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,8 und gibt somit vor, dass 532,8m2 Geschossfläche errichtet werden können. Dies entspricht einem großzügigen Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus.
Die andere Variante wäre, das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 zu sanieren. Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über ca. 112m2 Wohnfläche und wurde um 1995 aufwendig saniert. Die Flut hat dieses Haus leider auch getroffen, das Wasser stand hier im Keller ca. 1m hoch.
Das Haus wird über eine breite und sehr flache Treppe erreicht. Der Eingangsbereich vor der Haustür ist durch ein darüber liegendes Zimmer im Obergeschoss überdacht. Die hochwertige Eingangstüre mit Glasinlay ist Teil der Sanierung aus 1995 und führt Sie in den geräumigen Eingangsbereich mit einem großen Treppenaufgang und Abgang. Die Treppe ist als offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt und mit einem Treppenlift ausgestattet.
Lage
Die geflieste Eingangsdiele gibt die Möglichkeit eines Rundgangs im Erdgeschoss. Folgt man der Diele rechter Hand, so gelangt man in das Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, in die Küche, das WC und das Badezimmer. Geradeaus haltend sind die Zugänge zu Wohn-/Esszimmer und Küche. Rechts liegt das Schlafzimmer mit einem kleinen Flur zu dem WC als eigener Raum und das Badezimmer ohne Toilette.
Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Dusche ausgestattet. Es wurden helle Fliesen für den Boden und die Wände gewählt. Das WC als eigener Raum ist ebenfalls tagesbelichtet und mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist ein Durchgangszimmer und kann sowohl von der Diele als auch vom Wohn-/Essbereich begangen werden. Darüber hinaus befindet sich hier der erste Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Hinter dem Haus erreichen Sie über die Terrasse einen betonierten Hofbereich mit Zugang zum Keller. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist von der Küche und beiden Seiten der Eingangsdiele zu begehen. Das Zimmer lässt sich in zwei Bereiche aufteilen, der Essbereich der direkt an der Küche angrenzend, mit dem zweiten Zugang zu der Terrasse und der Wohnbereich.
Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Flur, ein WC und zwei Speicherzimmer. Der Flur des Obergeschosses ist sehr geräumig und offen gestaltet. Er bietet den Zugang zu allen Zimmern dieses Geschosses. Die Schlafzimmer sind jeweils zum Garten- und zur Straßenseite ausgerichtet. Das WC ist mit einem Fenster für eine gute Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Die Beiden Speicherzimmer sind wohnlich nicht ausgebaut. Einer der beiden Räume verläuft über die gesamte Hauslänge. In den Speicherzimmern gibt es Dachschrägen. Sie bieten sich als Lagerfläche an, können aber auch wohnlich ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Garage, die mit im Keller integriert ist. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Waschküche, einen Lagerraum, einen ehemaligen Öllagerraum mit leerem Tank und den Heizungskeller. Von der Waschküche aus, gibt es die Möglichkeit über eine Außentür den Garten zu erreichen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine zweite Garage, die keinen direkten Zugang zu dem Haus hat.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Zuge der Sanierung in 1994 ebenfalls neu verbaut wurde. Die doppelisolierverglasten Holzfenster sind aus dem Jahr 1993 und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Zusätzlich wurde in 1995 das Dach komplett neu eingedeckt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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