Für Pferdefreunde! 730m² Baugrundstück plus Halle auf 3206m² Grund mit Bewegungsplatz und PV-Anlage

Ausstattung

Ruhig und ländlich gelegen – Herzlich willkommen in Scheuren. Ein Paradies für Pferdefreunde.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Pferdefreunde, die mit ihren Pferden am Haus leben möchten. Das Angebot umfasst ein ca. 736m² großes Baugrundstück sowie ein Grundstück von ca. 3.206m² mit einer Halle in Massivbauweise und einer 35kWh PV-Anlage. Diese brachte im Jahr 2019 einen Ertrag von ca. 14.125,00 € (netto) und erhält noch bis 2028 eine Förderung.

Die Halle bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Aktuell wird der vordere Bereich der Halle, welchen Sie durch eine Schiebetor oder die danebenliegende Eingangstüre erreichen, als Maschinenunterstand und Futterlager genutzt. Hier befinden sich auch die sechs Wechselrichter der PV-Anlage, ein Kraftstromanschluss sowie der Zugang zum Anschlussraum, in dem sich die Sicherungskästen und der Wasseranschluss befindet.

Im hinteren Bereich der Halle befanden sich bis vor kurzem die Paddocks. Hier steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, welches an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist, eine Sattelkammer sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit eine Küchenzeile zu integrieren. Alle Anschlüsse sind dafür vorhanden. Auch in diesem Bereich befindet sich ein Starkstromanschluss.

Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Platz der optimal als Bewegungsplatz genutzt werden kann. Hinter der Halle befindet sich eine Dungeplatte die an eine Jauchegrube, die mit einem Fassungsvermögen von 22m³ angeschlossen ist. Auf dem Vorplatz der Halle befinden sich zwei Zisternen mit insgesamt 30m³ die durch das Dachflächenwasser gespeist werden.

Für das Baugrundstück gibt es keinen Bebauungsplan sodass eine Bebauung nach §34 BauGB möglich ist. Dies bedeutet, dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Um das Grundstück herum finden Sie zweigeschossige Einfamilienhäuser, welche überwiegend mit Satteldächern und ausgebauten Dachgeschossen versehen sind. Auch ein Einfamilienhaus mit Zwerchdach findet sich in unmittelbarer Nähe wieder. Das Grundstück lässt also verschiedene Bebauungsmöglichkeiten zu.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-86 zur Verfügung.