Sicheres Investment! Voll vermietetes 4-Familienhaus in urbaner Lage von Deutz – Gebotsverfahren | K2108148

Haus | 50679 Köln / Deutz | Objekt-ID: K2108148

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2108148

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1864

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Badezimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

5

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Wohnfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

101 m²

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2108148

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 699.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit vier Parteien im Kölner Stadtteil Deutz sucht neuen Eigentümer. Diese gepflegte, dreigeschossige Immobilie aus dem Baujahr 1864 verfügt über vier Wohneinheiten, verteilt auf ca. 210m² Wohnfläche. Langfristige Mietverhältnisse machen dies zu einem sicheren Investment.

Lage

Zwei der vier Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss, welches 1997 umfassend saniert und renoviert wurde. Zu den Arbeiten gehörte die Sanierung des Anbau-Daches im hinteren Grundstücksbereich und die Verlegung neuer Böden. Während im Hausflur pflegeleichte Fliesen angebracht wurden, hat man in der vorderen Wohnung (rd. 32m²) einen Mix aus Fliesen und Parkett verlegt. In der hinteren Wohnung (rd. 34m²) sind Fliesen und Laminat verlegt worden. Ebenso wurden 1997 die Elektrik und Fenster erneuert, sowie Heizungs- und Sanitärarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde 2004 ein Windfang im Hausflur angebracht. Zudem verfügt die Immobilie über einen Innenhof, in dem sich die Mülltonnen befinden und Fahrräder abgestellt werden können.

Die dritte Wohneinheit verläuft über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über rund 82m² Wohnfläche mitsamt einem Zwischengeschoss. Im Zwischengeschoss findet sich eine Sauna samt WC. Der aktuelle Mieter nutzt den Raum als Wasch-Trocken- und Lagerfläche.

Die vierte und letzte Wohneinheit findet sich im Obergeschoss der Immobilie. Zwischen 2000 und 2001 wurde das Dach abgerissen und Dachgeschoss samt Spitzboden neu errichtet. Die so geschaffene ca. 62m² große Maisonette-Wohnung verfügt über Echtholzböden, ein Gäste-WC und ein größeres Duschbad, welches sich im ausgebauten Spitzboden befindet.

Hauptenergieträger der Immobilie ist Erdgas. Die Heizungsanlage der Firma Buderus befindet sich im Keller und wurde 2008 erneuert. Außerdem befinden sich die Hausanschlüsse und Lagerräume im Kellergeschoss. Der Kanalanschluss des Hauses wurde 2010 von einem Fachbetrieb saniert.

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Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie liegt in dem zur Zeit angesagtesten Stadtteil Kölns – dem rechts-rheinischen Köln/Deutz. Von dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten z.B. die Deutzer Freiheit (die Deutzer Einkaufsstraße mit vielen Geschäften mit Cafés und Restaurants), den Rheinboulevard mit seinem atemberaubenden Blick auf die Skyline der Kölner Altstadt und dem Kölner Dom.

Mit dem Rheinpark verfügt Deutz zudem über eine der attraktivsten Grünanlagen Kölns. Hier befindet sich unter anderem der Tanzbrunnen, ein ca. 30.000 Quadratmeter großer Kultur- und Freizeitpark mit großer Open-Air Bühne. Deutz hat jedoch noch viel mehr zu bieten, wie zum Beispiel die Kölnmesse, der RTL Medienturm und die Lanxess-Arena, die größte Veranstaltungshalle Deutschlands. All diese Ziele sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles in unmittelbarer Nähe.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt und bis zum Bahnhof Köln Messe/Deutz sind es ca. 750 Meter. Der Autobahnzubringer zum Kreuz Köln-Gremberg (A4 und A559) und der Flughafen Köln/Bonn sind mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Baujahr

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

17. Februar 2031

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
154,20 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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