*PREISANPASSUNG!* Venusberg – Uni-Klinik! Bezugsfreie und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage | K2510192

Lage

Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herzstück dieses Hauses. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet dieser Raum genügend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Der hochwertige Stäbchenparkettboden harmoniert mit den großen Fenstertüren, die viel Tageslicht hineinlassen und gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten ermöglichen. Die Terrassentüren schaffen einen nahtlosen Übergang ins Freie, ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der Garten selbst verfügt über eine großzügige Grünfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Treppe im Flur führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Das erste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m² etwas mehr Platz und überzeugt ebenfalls mit dem klassischen Stäbchenparkettboden. Beide Räume wirken hell und freundlich. Auf derselben Etage liegt auch das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewannen-/Duschkombination, einem Waschbecken und einem WC bietet es alles, was für den täglichen Komfort notwendig ist.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als zusätzlicher Stauraum, Hobby- oder Kreativbereich. In die offizielle Wohnfläche wurde dieser Bereich jedoch nicht einbezogen, was Ihnen zusätzlichen flexiblen Raum verschafft.

Der Vollkeller des Hauses bietet weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten: Hier befindet sich die moderne Heizung aus dem Jahr 2018 sowie eine Waschküche und ein großer Abstellraum. Auch die direkt angeschlossene Garage sorgt für Komfort im Alltag, sowohl für Ihr Fahrzeug als auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, die die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Dazu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2008, eine Überarbeitung der Elektroinstallation ebenfalls in 2008, die Modernisierung der Terrasse im Außenbereich in 2004 sowie der Austausch der Dachrinnen im Jahr 2018.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine solide Basis mit viel Potenzial, sei es zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen oder zur Erweiterung Ihrer Wohnideen. Ein Zuhause mit charaktervollem Altbaucharme, großem Garten und hervorragender Lage in unmittelbarer Nähe zur Uniklinik: eine seltene Gelegenheit in Bonn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.