Gemütliche Maisonettewohnung mit Hofcharakter, 2 Balkonen und neuem Bad in Bornheim-Waldorf | K2103111
Wohnung | 53332 Bornheim / Waldorf | Objekt-ID: K2103111
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Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2103111
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Herzlich willkommen in Bornheim Waldorf! Hier erwartet Sie eine teilsanierte Maisonettewohnung der Sie noch nach Ihrem Gusto den finalen Schliff verleihen können. Mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten umgeben, finden Sie im Ortsteil Waldorf die Wohnung aus dem Jahre 1942 mit einer Wohnfläche von ca. 105m². Von der Straße aus gelangt man über ein großes Tor in den Innenhof und somit zu dem linksgelegenem Zugang der Wohnung.
Nur wenige Eingangsstufen führen Sie zu der schönen Eingangstür mit Glasinlays in den lichtdurchfluteten Flur. Über den sehr gut erhaltenen Fliesenboden erreicht man nach einer weiteren Stufe im Verlauf zur linken Hand das erste Zimmer welches als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer dienen könnte. Ausgestattet mit einem Waschbecken- und zusätzlichem LAN-Anschluß liegt es in Ihrer Hand die Räumlichkeit für sich zu gestalten. Auf Grund der zwei gegenüberliegenden Fenster ist auch dieses Zimmer vom Tageslicht verwöhnt.
Zurück im Flur folgt man einer sehr gut erhaltene Holztreppe, die in das erste Obergeschoss führt. Für die späteren Abendstunden wurden im Verlauf des Treppenhauses Anschlüsse für eine Stufenbeleuchtung vorbereitet. Wenn Sie den Stufen der Treppe im Obergeschoss geradeaus folgen, empfängt Sie das neuwertige Badezimmer mit Zugang auf den Balkon. Klein aber wirklich sehr fein ausgestattet mit Hänge-WC und Wachbecken, einer großen Dusche sowie einem Unterputzradio verwandelt sich das Bad in Ihre persönliche Wellness Oase. Für wohlige Wärme und stets trockene Handtücher sorgt der verbaute Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Durchlauferhitzers.
Aus dem Bad heraus dem Handlauf des Treppenhauses folgend, befindet sich auf der linken Seite der Zugang zur Küche. Hier erkennt man erneut, wieviel Arbeit bereits in die Wohnung geflossen ist. Nach einer umfangreichen Sanierung der Wasserleitungen, der Elektrik sowie die Modernisierung der Böden in der ganzen Wohnung, wurde zusätzlich noch in der Küche mittels eines Durchbruchs ein Durchgangszimmer geschaffen, welches zum Wohnzimmer führt.
Die Küche präsentiert sich sehr modern und der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Essbereich. Die verbaute Einbauküche bietet Ihnen die üblichen Elektroeinbaugeräte und kann übernommen werden (Preis Vs.). Ein moderner Laminatfußboden erstreckt über die ganzen oberen Etagen und sorgt durch seine Farbgebung für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Übergang zum Wohnzimmer befinden zwei Balkontüren. In Kombination mit den jeweils gegenüberliegenden Fenster, hat man nicht nur zwei weitere Optionen den Balkon zu begehen, sondern auch zwei weitere Räume, die hell erstrahlen. Die nachträglich angebrachten Balkone bieten viel Platz, um es sich auch mit Gästen dort gemütlich zu machen. Sie erhalten auch einen nahezu uneingeschränkten Blick ins Vorgebirge. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet viel Raum für Ihre Einrichtungsideen.
Lage
Um das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen nutzen Sie den Treppenaufgang den man beim Verlassen der Küche vorfindet. Oben angekommen sieht man, dass der Flur nicht nur für den Zugang zu den Schlafzimmern sorgt, sondern auch als PC Arbeitsplatz dienen könnte. Ein Abstellraum rundet hier das Raumangebot ab.
Nach dem Treppenaufgang rechts erreicht man das Schlafzimmer. Trotz leichter Dachschräge verfügt das helle Durchgangszimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon über ein ausreichendes Platzangebot. Ein kleiner Waschtisch erweitert die Ausstattung zusätzlich. Durch eine weitere Türe erreichen Sie das Kinderzimmer. Die Planung des Kinderzimmers wurde so umgesetzt, dass es auch als Jugendzimmer immer noch genug Raum bietet. Im Dachgeschoss wurden elektrische Anschlüsse für eine Klimaanlage vorbereitet.
In der Wohnung wurden die Fenster zur Hofseite größtenteils durch Fenster mit einer thermoisolierten Doppelverglasung und Kunststoffrahmen aus 2010 ersetzt, so wie mit einem elektrischem Anschluss für Außenrollläden. Die restlichen Fenster sind in Holzrahmen gesetzt mit Einfachverglasungen. Hier hat man aber die vorhandenen Rollladenkästen mit Strom und Bedienschaltern bereits ergänzt. Beheizt wir das Gebäude über eine Gasheizung aus 2000, die ausschließlich die Heizkörper versorgt. Ein Vorbereitung für eine Gegensprechanlage wurde in der Küche genauso wie in dem unteren Gäste-/Kinderzimmer verbaut.
An Ab- und Unterstellmöglichkeiten mangelt es auch nicht. Über den Hof gelangt man, seitlich neben dem Treppenaufgang, in den Gewölbekeller. Hier finden nicht nur Waschmaschine und Trockner Platz, man erhält auch einen guten Blick über die neu verlegten Wasser-, Heizung und Abflussrohre. Auch der ein oder andere Vorrat kann hier trocken gelagert werden.
Der im Innenhof befindliche Carport bietet weitere Abstellfläche (nicht für PKW geeignet) für zum Beispiel Fahrräder, Motorräder oder einen Anhänger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Waldorf ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Vorgebirge zwischen Kardorf und Dersdorf.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
187.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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