Modernisiert und bezugsfrei! Doppelhaushälfte im Herzen von Bornheim mit Einbauküche und Garage
Kaufpreis 469.000 €
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Daten
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Modernisiert und bezugsfrei! Doppelhaushälfte im Herzen von Bornheim mit Einbauküche und Garage

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1953
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche211 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer:K2302112

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Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Bornheim-Zentrum sucht neuen Eigentümer. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957, ist überwiegend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Etagen. Auf der insgesamt rund 211 m² großen Grundstücksfläche findet sich zudem ein kleiner Garten.

Das Haus befindet sich einer Top Lage mitten in Bornheim Zentrum. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem privaten Fahrzeug oder auch den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Bornheim und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sie betreten das Haus und finden sich zunächst im hellen Flur des Erdgeschosses wieder. Linker Hand des Eingangs befindet sich eine großzügige Garderobe, welche aber auch als Gäste-WC genutzt werden kann, da hier alle Anschlüsse vorhanden sind.

Objektdaten

Objekt ID
K2302112
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
211 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
1953
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1805147

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Flur entlang auf der rechten Seite finden Sie den größten Raum und wohl das Herzstück der Immobilie, das helle Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Ihnen unfassbar viele Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Hier können Sie im Sommer entspannen und Zeit mit Ihrer Familie verbringen.

Vom Wohnzimmer, vom Flur und auch von der Terrasse haben Sie Zugang zur modernisierten Küche. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet sehr viel Stauraum. Dank der vielen Fenstern und Türen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen schönen Bereich für die Familie oder Gäste zu kochen.

Angrenzend an die Küche und zugänglich vom Flur, befindet sich ein Gäste-Bad. Dieses Bad mit Fenster bietet eine Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Zurück im Flur befindet sich die Treppe, die zu den weiteren Geschossen führt. Oben angelangt finden Sie sich in der hellen Diele wieder, von dem aus dem Bad und drei weitere Zimmer erreichbar sind. Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und eine Toilette. Die anderen Zimmer sind das Eltern- und die beiden Kinderzimmer.

In eines der Kinderzimmer wurde auch eine Wendeltreppe angebracht, diese führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich für einen Spielraum oder einen Rückzugsort für die Kinder.

Der großzügige Balkon ist vom Elternschlafzimmer erreichbar und bietet einen ruhigen Bereich, um die letzten Sonnenstrahlen vom Tag zu genießen. Das Elternschlafzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt befindet sich auf dieser Etage das zweite Kinderzimmer, welches durch große Fenster auch immer lichtdurchflutet ist, die Möglichkeit, das Zimmer abzudunkeln, ist durch Rollläden gegeben.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher sehr viel Nutzfläche. Highlight des Kellers ist der ca. 17 m² Partyraum. Der Raum ist mit einer größeren Bar ausgestattet und wurde vollständig mit "Noppelschaum Tafeln" verkleidet, um den Lärm zu dämmen.

Darüber hinaus verfügt der Keller noch über zwei weitere Abstellräume, eine große Waschküche mit Zugang zum Garten und ein Heizungsraum. Die Heizungsanlage ist vom Jahr 1999, jedoch wurden im Jahr 2013 alle Heizkörper und Fenster erneuert.

Komplettiert wird das Angebot durch eine dazugehörige Garage, die genügend Platz für ein Auto und auch extra Stauraum bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

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