Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in beliebter und zentraler Lage von Bornheim
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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage und Garten in beliebter und zentraler Lage von Bornheim

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1972
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche369 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2311186

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Bornheim! Das hier angebotene Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 umfasst eine Wohnfläche von ca. 108m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und hat eine Gesamtgröße von 369m² (inklusive Miteigentumsanteil am Garagenhof).

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen kleinen Weg entlang des Vorgartens. Nun finden Sie sich in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus links erreichen Sie das geflieste Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Rechter Hand befindet sich sowohl der mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn- und Essbereich, als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Am Ende der Diele finden Sie sich in der Küche wieder, diese bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche. Eine Abstellkammer neben der Küche gewährt Ihnen Stauraum - Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Objektdaten

Objekt ID
K2311186
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
369 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
109.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich rechter Hand ein Partykeller, der Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Linker Hand erreichen Sie ein ca. 12m² großes Arbeitszimmer und ein ca. 17m² großes Kinderzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich drei vielseitig nutzbare Zimmer, diese sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind 2-fach-isolierverglast und stammen aus dem Baujahr.

Die eigene Garage, welche sich auf einem separaten Garagenhof in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet und zusätzlich die Parkmöglichkeit für ein weiteres Auto vor der Garage bietet, rundet das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

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