Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Fußbodenheizung, Kamin und Doppelgarage in Waldorf | K2601101

Lage

Über die Treppe, die sich unmittelbar rechts im Eingangsbereich befindet, erreicht man das Erdgeschoss, die eigentliche Wohnebene des Hauses. Oben angekommen befindet man sich in einer zentralen Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.

Geradeaus liegt das Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Garderobenbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche. Direkt anschließend liegt der Essbereich, der ausreichend Platz für einen großzügigen Tisch bietet und kurze Wege zwischen Kochen und Servieren ermöglicht. Die Anordnung ist funktional durchdacht und ideal für den Alltag wie auch für Gäste. Der Wohnbereich orientiert sich zur Terrasse und zum Garten und bildet den zentralen Aufenthaltsort des Hauses. Hier lässt sich eine klare Zonierung zwischen Sofa- und Essbereich umsetzen. Ein Kamin ergänzt den Raum und schafft besonders in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich ein Abstellraum, das modernisierte Badezimmer sowie die Schlafräume. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem WC, einem Waschtisch, einem Fenster und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 10 m², die flexibel nutzbar sind. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte problemlos umsetzen.

Der Außenbereich präsentiert sich großzügig und gepflegt angelegt. Direkt an den Wohn und Essbereich schließt sich die teilweise überdachte Terrasse an, die ausreichend Platz für einen Esstisch und eine separate Sitzgelegenheit bietet. Durch die Süd West Ausrichtung ergeben sich gute Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Der Garten ist klar strukturiert und überwiegend als Rasenfläche angelegt, wodurch er vielseitig nutzbar bleibt. Ein eingefasster Brunnen bildet einen dezenten Blickfang in der Mitte der Fläche. Die umlaufende Bepflanzung mit Hecken und Sträuchern sorgt für eine angenehme Einfriedung und bietet Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Durch die ebene Gestaltung ist der Garten pflegeleicht und gleichzeitig gut nutzbar, sei es für Freizeitaktivitäten, Spielflächen oder gärtnerische Gestaltungsideen.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr. Das Untergeschoss ist mit klassischen Heizkörpern ausgestattet, während das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.