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Lichtdurchfluteter Split-Level-Wohntraum mit PV Anlage, zwei Terrassen, offenem Kamin und Garage
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2605149
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Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Split Level Bauweise, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einem 493 m² großen Grundstück. Die versetzte Architektur schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Ebenen und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Durch bereits durchgeführte Modernisierungen wurde das Haus in vielen Bereichen an heutige Wohnansprüche angepasst. So wurden im Jahr 2010 unter anderem die Holzfenster erneuert sowie die Nachtspeicheröfen ausgetauscht. Im Jahr 2018 wurde zudem das Badezimmer vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Stil. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 3,80 kWp aus dem Jahr 2011 sowie einen im Jahr 2016 nachgerüsteten Tesla Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 6,4 kWh. Eine Garage auf einem separaten, nur wenige Meter entfernten Garagenhof rundet das Angebot ab.
Vorbei am vorderen Gartenbereich gelangt man zur Hauseingangstür. Dahinter empfängt ein freundlicher Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus öffnet sich die zentrale Diele des Erdgeschosses, von der aus die verschiedenen Wohnebenen sowie die Räume dieser Etage erreichbar sind.
Direkt gegenüber befindet sich der offen gestaltete, ca. 19 m² große Küchenbereich mit einer großzügigen Einbauküche. Die Küche bietet ausreichend Platz, um zusätzlich einen Esstisch zu integrieren und wird dadurch zu einem angenehmen Treffpunkt im Alltag. Über eine Terrassentür besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den hinteren Gartenbereich.
Auf der rechten Seite der Diele befinden sich zwei weitere Räume. Der erste Raum mit einer Größe von ca. 11 m² eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Direkt daneben befindet sich das Gäste WC.
Charakteristisch für die Split Level Bauweise führen von der zentralen Diele aus wenige Stufen sowohl nach oben als auch nach unten. Über sechs Stufen erreicht man den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit rund 44 m² zweifellos das Herzstück der Immobilie bildet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum ein offenes Wohngefühl. Zur Vorderseite führt eine breite Fensterfront mit Schiebetür direkt auf die Terrasse im vorderen Gartenbereich. Eine elektrische Markise sorgt hier an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet eine weitere bodentiefe Fensterfront den Zugang auf den Balkon mit Blick in den hinteren Garten. Der mittig platzierte Kamin schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Ausstattung
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet einen eine klassische Raumaufteilung. Geradeaus befindet sich das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer. Die moderne Gestaltung mit anthrazitfarbenen Fliesen und weißen Sanitärobjekten wirkt zeitlos und hochwertig. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, zwei Tageslichtfenstern, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper.
Auf der linken Seite befindet sich das ca. 21 m² große Hauptschlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick in den hinteren Gartenbereich. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 14 m², das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang auf einen Balkon mit Blick in den vorderen Gartenbereich.
Zurück auf der Ebene des Erdgeschosses führt eine weitere Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben einem praktischen Abstellraum und weiteren klassischen Kellerräumen auch ein wertvoller, beheizbarer Raum mit Tageslicht, der sich beispielsweise hervorragend als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Dieser Raum ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche und stellt somit eine attraktive Ergänzung der vorhandenen Nutzfläche dar. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Gäste WC sowie ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. Besonders praktisch ist zudem der separate Außenzugang, der direkt vom vorderen Grundstücksbereich in das Kellergeschoss führt.
Der Außenbereich bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus angenehme Aufenthaltsflächen. Die beiden Terrassen sowie die Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen es, je nach Tageszeit zwischen sonnigen und schattigen Bereichen zu wählen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als außergewöhnliche Immobilie mit großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteter Split Level Architektur und bereits zahlreichen durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, energieunterstützender Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, modernisiertem Badezimmer sowie den vielseitig nutzbaren Wohn und Nutzflächen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
129,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckenheim-Merl, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Stadt Meckenheim. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich sowohl in Merl als auch im nahegelegenen Meckenheimer Zentrum. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im Stadtgebiet.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen stehen im Meckenheimer Stadtgebiet zur Verfügung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Spielplätze sowie verschiedene Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl der Bahnhof Meckenheim als auch der Bahnhof Meckenheim Industriepark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und darüber hinaus. Über die nahegelegene A565 sowie die Bundesstraßen besteht zudem eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln und die umliegenden Städte.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Spielplätze und das vielfältige Freizeitangebot der Stadt Meckenheim für abwechslungsreiche Möglichkeiten für Groß und Klein.
Was ich über das Objekt denke!
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Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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