Für die kleine Familie! Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garage und Einbauküche in ruhiger Wohnlage
Haus | 53343 Wachtberg / Fritzdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Christin Balg | Objektnummer: K2412191
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006, gelegen in dem idyllischen Wachtberg-Fritzdorf, bietet auf ca. 116 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 274 m² ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare. Das Haus ist sofort bezugsbereit und besticht durch seine einladende Atmosphäre – der ideale Ort, um einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen.
Ausstattung
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen eröffnet. Links befindet sich die offene Küche mit Einbauausstattung und bietet mit ihren modernen Geräten optimale Bedingungen für alle, die gerne kochen und genießen. Weiter rechts gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten und einem Kamin für eine einladende, gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Garten ist ein idealer Rückzugsort, der mit seiner gepflegten Grünfläche und der einladenden Terrasse überzeugt. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannte Grillabende verbringen oder kreative Gartenideen verwirklichen.
Die hintere Diele führt Sie links in das Badezimmer. Dies ist mit einem Fenster, einem Waschbecken, einer Dusche mit Glaswand und einem separaten WC ausgestattet. Es bietet sowohl für Gäste als auch für den täglichen Gebrauch hohen Komfort. Gegenüber befindet sich ein kleiner, vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Arbeitszimmer oder aufgrund des Waschmaschinenanschlusses ideal als Haushaltsraum eignet. Zudem bietet der Raum direkten Zugang zur Terrasse.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, welches direkten Zugang zu einem Balkon bietet, der zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie Stauraum für Ihre persönlichen Dinge, sodass es sich ideal als Rückzugsort eignet.
Das Badezimmer befindet sich im Zentrum des Obergeschosses und überzeugt durch seine Gestaltung. Es ist mit einem WC, einem Waschbecken, einem Fenster und einer Eckbadewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.
Auf der rechten Seite finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und Spiel- oder Arbeitsmöglichkeiten. Besonders bemerkenswert ist der gemeinsame Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Zum Haus gehört eine Garage, die direkt mit dem Garten verbunden ist und somit einen bequemen Zugang bietet und auch für eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sorgt.
Das Haus verfügt über eine neue, effiziente Heizung aus dem Jahr 2021, doppelverglaste Fenster, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie einen schnellen Glasfaseranschluss.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
97.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Wachtberg-Fritzdorf liegt im südwestlichen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur Gemeinde Wachtberg. Der Ort ist ruhig und ländlich geprägt, bietet aber eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Region Bonn. Eingebettet in eine hügelige Landschaft ist Fritzdorf ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine Mischung aus Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen.
Über die Bundesstraßen B56 und B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 erreicht man Bonn und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Meckenheim ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Für Flugreisende liegt der Flughafen Köln/Bonn rund 40 Minuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckenheim, Bad Godesberg und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder. Der Naturpark Rheinland und die Rheinauen sind gut erreichbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Lokale Sportvereine ergänzen das Angebot.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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