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Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 2 Einbauküchen, 2 Garagen und Kaminofen in Heimerzheim
Haus | 53913 Swisttal / Heimerzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2602117
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Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Heimerzheim überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Bereits bei der Ankunft auf dem Grundstück zeigt sich die besondere Großzügigkeit des Hauses. Zwei separate Einfahrten führen jeweils zu einer Garage, die beide mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet sind. Dadurch stehen Ihnen komfortable und sichere Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Garagen ausreichend Platz, um Fahrräder, Motorräder oder weitere Gegenstände unterzubringen. Die zweite Garage, die sich direkt an der Seite des Hauseingangs befindet, verfügt darüber hinaus über eine angrenzende Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.
Über die Hauseingangstür betreten Sie die großzügig gestaltete und geflieste Diele des Hauses. Dieser Bereich empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Raumgefühl. Geradeaus gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Garderobenbereich, während sich auf der rechten Seite das Gäste-WC befindet. Dieses präsentiert sich modern gestaltet und ist mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wände sind mit modernen weißen Fliesen versehen, während der Boden in einem harmonischen Grauton gehalten ist. Ein Fenster sorgt hier für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht.
Von der Diele aus gelangen Sie links, vorbei am Durchgangsbogen, in die äußerst geräumige Küche. Dieser Bereich bietet viel Platz und Stellfläche zur kulinarischen Entfaltung . Die hochwertige Einbauküche der Marke Dassbach ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Design, das sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola, die in den Gartenbereich führt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Freien.
Direkt von der Küche aus gelangen Sie außerdem in das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum beeindruckt durch seinen mediterranen Stil, der durch den Bodenbelag im römischen Verbund besonders zur Geltung kommt. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses, von der aus Sie einen schönen Blick auf den großzügigen Vorgarten genießen können. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten.
Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Schränke oder weitere Möbelstücke bereithält. Direkt auf der rechten Seite befindet sich hinter der ersten Tür ein weiteres Gäste-WC. Dieses ist im mediterranen Stil gehalten und in einem warmen Beigeton gestaltet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht.
Ausstattung
Eine Tür weiter befindet sich das große Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer komfortablen Ausstattung überzeugt. Es verfügt über eine nahezu ebenerdige Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Besonders hervorzuheben sind das Waschbecken sowie die Badewanne im charakteristischen Colani-Stil, die dem Badezimmer eine besondere Designnote verleihen.
Weiter entlang der Diele erreichen Sie auf der rechten Seite das erste Zimmer. Dieser Raum bietet eine angenehme Größe und eignet sich ideal als klassisches Kinderzimmer. Hier finden problemlos ein Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch Platz, sodass ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Entfalten vorhanden ist. Alternativ kann dieser Raum selbstverständlich auch hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Wenige Schritte weiter gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer auf dieser Etage. Auch dieser Raum überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, der diesem Zimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Der Balkon lädt dazu ein, morgens die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Am Ende der Diele befindet sich schließlich das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer. Dieser Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz für ein großes Bett findet sich hier auch genügend Stellfläche für weitere Möbelstücke wie Kommoden oder Schränke. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, einen Ankleidebereich zu integrieren, der zusätzlichen Komfort schafft. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, wodurch sich ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, das eine zusätzliche Wohneinheit darstellt und sich ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen eignet. Beim Betreten dieser Etage gelangen Sie zunächst in die Küche inklusive Einbauküche, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer des Dachgeschosses. Dieses ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein großes Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über einen Durchlauferhitzer.
Geradeaus erreichen Sie das großzügige Dachstudio, das durch seine offene Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Wohnbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Atelier – dieser Raum lässt sich flexibel nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Loggia, die zu angenehmen Stunden im Freien einlädt.
Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche praktische Räume und zusätzlichen Stauraum. Direkt im ersten Raum befindet sich ein kleiner Kellerraum, der sich ideal zur Lagerung eignet. Auf der rechten Seite befindet sich eine kleine Nische sowie ein weiteres Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Waschküche, die zusätzlich mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Von hier aus führt eine Treppe direkt hinauf in den Gartenbereich. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. Am Ende der Diele öffnet sich ein großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Vorrats- oder Lagerraum eignet.
Die durchdachte Aufteilung der einzelnen Etagen eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage im Ortsteil Heimerzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse erreichen Sie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die Städte Bonn, Euskirchen sowie Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegende Landschaft des Rheinlands bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu entspannenden Stunden in der Natur ein.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und stellt damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle dar, die eine angenehme Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe suchen.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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