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Kapitalanlage oder eigene Nutzung? Bezugsfreie Dreiraumwohnung mit Balkon und Garage in Kardorf
Wohnung | 53332 Bornheim
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses in Bornheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie praktische Zusatzflächen. Ein Balkon, ein eigener Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine funktionale Wohnung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Hinter der Wohnungstür gelangen Sie in die Diele, die als zentraler Eingangs- und Verbindungsbereich der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Diele ausreichend Platz, um den Eingangsbereich praktisch zu gestalten und beispielsweise eine Garderobe oder zusätzliche Staumöglichkeiten unterzubringen.
Rechterhand befindet sich das Hauptschlafzimmer. Der Raum verfügt über mehrere Fenster und ist dadurch besonders hell und lichtdurchflutet. Das Tageslicht verleiht dem Schlafzimmer eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Durch die Größe und den guten Lichteinfall bietet das Schlafzimmer ausreichend Raum für ein Bett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.
Direkt angrenzend an das Hauptschlafzimmer liegt ein weiteres Zimmer. Dieses kann je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Die flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare mit Bedarf an einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer interessant.
Von der Diele aus erreichbar ist außerdem ein praktischer Abstellraum. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und schafft Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Reinigungsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls an die Diele angeschlossen ist das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch die zentrale Lage innerhalb der Wohnung ist das Badezimmer von allen Räumen aus bequem erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen Essbereich und lässt sich dadurch vielseitig einrichten. Große Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine private Außenfläche und bietet die Möglichkeit, die warmen Monate im Freien zu genießen. Ob für ein Frühstück am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Tagesausklang, der Balkon stellt eine angenehme Ergänzung zur Wohnfläche dar.
An das Wohnzimmer grenzt die Küche an. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung individuell anzupassen und beide Bereiche miteinander zu verbinden. So könnte beispielsweise ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich entstehen, der den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen entspricht. Die Wohnung bietet somit nicht nur eine bereits gut nutzbare Aufteilung, sondern auch interessantes Potenzial für eine persönliche Weiterentwicklung und Modernisierung.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Der gepflegte Zustand ermöglicht eine gute Grundlage für die weitere Nutzung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem kann die gemeinschaftlich genutzte Waschküche des Hauses verwendet werden. Die zur Wohnung gehörende Garage bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug und ergänzt das Angebot um einen praktischen zusätzlichen Nutzbereich.
Ob als neues Zuhause für ein Paar, als Wohnung für eine kleine Familie, als Eigennutzerimmobilie oder als langfristige Kapitalanlage, diese gepflegte Eigentumswohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Potenzial für individuelle Wohnideen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der angenehmen Raumaufteilung, den hellen Wohnbereichen und den praktischen Vorzügen dieser Immobilie.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
147,31 kWh/(m²·a)
Lage
Kardorf ist ein attraktiver westlicher Stadtteil von Bornheim und liegt zwischen dem unmittelbar angrenzenden Waldorf im Süden und dem nördlich gelegenen Stadtteil Merten. Westlich und oberhalb des Ortes erstreckt sich der Villerücken mit den Ortsteilen Hemmerich im Südwesten und Rösberg im Nordwesten. Die Gemarkung Kardorf reicht von den weitläufigen Ebenen der Kölner Bucht bis in die reizvollen, von Entwässerungsgräben und landwirtschaftlich geprägten Landschaften durchzogenen mittleren Hanglagen des Vorgebirges.
Die Stadt Bornheim liegt zentral im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Oberzentren Köln und Bonn. Sie verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Mittelstadt mit der Nähe zu den umliegenden Ballungsräumen und erstreckt sich von der Kölner Bucht über die Hänge des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit rund 48.500 Einwohnern bietet Bornheim eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Für eine gute Mobilität sorgen die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel mit Anschlüssen an die Deutsche Bahn, die KVB-Stadtbahnlinien 16 und 18 sowie verschiedene Busverbindungen. Die Autobahnen A 61, A 553, A 555 und A 565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze und komfortable Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Regionen.
Bornheim verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzten und sämtlichen Schulformen. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Landschaft des Vorgebirges und der Kölner Bucht ein.
Zu den besonderen Freizeitangeboten zählen unter anderem das Hallen- und Freizeitbad Bornheim sowie die Golfanlage Römerhof. Zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen runden das Angebot ab. Die naturnahe Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Köln und Bonn machen Kardorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Erholungsqualität.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bornheim
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bornheim, das im Jahr 1981 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 Quadratmeter.
Der Grundriss umfasst eine zentrale Diele, ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Küche grenzt an das Wohnzimmer; laut Anzeige ist die dazwischenliegende Wand nicht tragend, wodurch die Möglichkeit besteht, die Bereiche zu verbinden. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine zur Wohnung gehörende Garage. Die Immobilie eignet sich nach Angaben des Anbieters für Paare, kleine Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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