Großzügige Dreiraumwohnung in solidem Zweifamilienhaus mit Balkon und Garage in Bornheim - Merten

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Großzügige Dreiraumwohnung in solidem Zweifamilienhaus mit Balkon und Garage in Bornheim - Merten

Wohnung in 53332 Bornheim / Merten

Baujahr1971

Wohnfläche92 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Kukelka | Objektnummer: K2209182

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bornheim-Merten mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 und besticht durch eine sehr gute Lage. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID

K2209182

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

92 m²

Baujahr

1971

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

28. Oktober 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
142.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können.

Linker Hand befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit 2 Waschbecken und einen Badheizkörper. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich wurde mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Zwei große Fenster versorgen auch dieses Zimmer mit viel Tageslicht. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum. Dieser eignet sich besonders als Kinderzimmer oder Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf.

Am Ende der Diele befindet sich zum einen der Küchenbereich (die Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist kein Bestandteil des Angebots), und zum anderen der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich (ca. 37m²). Dem Wohn-Essbereich vorgelagert erreichen Sie den Balkon (Süd Ausrichtung) mit einem traumhaften Blick ins Grüne und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen von Badezimmer, Küche und Diele, ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus 1996 und die gesamte Wohnung ist mit manuellen Rollläden ausgestattet. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2014.

Ein PKW-Außenstellplatz, eine eigene Garage, sowie zwei große Kellerräume für weitere Abstellmöglichkeiten sind in diesem Angebot inkludiert. Ihre Waschmaschine findet ihren Platz in der im Keller befindlichen großen Gemeinschaftswaschküche.

Die Nutzung des riesigen Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus rundet das Kaufangebot ab.

Das Zweifamilienhaus stand bis jetzt nur im Familienbesitz, daher gibt es keine Hausverwaltung. Der Miteigentumsanteil beträgt 1/2.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 15.05.2004 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 7.680,00€. Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bornheim-Merten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, drei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt. Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!