Traumhafte 202m² XXL-Penthousewohnung mit 3 Balkonen, Aufzug, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

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Traumhafte 202m² XXL-Penthousewohnung mit 3 Balkonen, Aufzug, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Wohnung in 53332 Bornheim / Roisdorf

Baujahr1986

Wohnfläche202 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2202118

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Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im schönen Bornheim-Roisdorf! Es erwartet Sie eine helle und offen gestaltete Dachgeschosswohnung auf 202m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Die Immobilie aus dem Jahr 1986 befindet sich im vierten Obergeschoss eines 18-Parteienhauses. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie rechter Hand in das großzügig geschnittene Büro gelangen, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf.

Objektdaten

Objekt ID

K2202118

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

202 m²

Baujahr

1986

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1986

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. März 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
97.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Linker Hand erreichen Sie durch eine Tür einen weiteren Flur, von welchem aus ein "kleiner Rundgang" möglich ist. Auf der linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine der Wohnung. Hier bleibt einem der Gang in den Keller erspart.

Weiter geht es in das große Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Entlang einer weiteren kleinen Diele, welche mit einem Einbauschrank versehen ist, gelangen Sie in das mit neuem Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer der Wohnung. Durch die Tür auf der anderen Seite des Schlafzimmers durch, stehen Sie nun wieder in der ursprünglichen Diele. Hier sehen Sie auf der rechten Seite noch ein weiteres Badezimmer, welches ebenfalls mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

Auf der linken Seite befindet sich ein weiterer Schlafbereich, welcher aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Der "kleine Rundgang" ist nun beendet und wir gehen wieder in den Eingangsbereich der Wohnung. Geradeaus kommen Sie in die Küchenbereich der Wohnung. Dieser bietet Ihnen nicht nur eine gut erhaltene Einbauküche, sondern auch den direkten Zugang auf die ca. 15 m² große, überdachte Loggia mit Südausrichtung.

Nun kommen wir zum absoluten Highlight der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist nicht nur mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, sondern bietet Ihnen auch den direkten Zugang auf den riesigen Balkon (ca. 35m²). Dieser garantiert Ihnen einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein.

Ein eigener Kellerraum sowie ein separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Kaufangebot ab. Sowohl das Dach der Immobilie wurde vor ein paar Jahren bereits mit einer größeren Maßnahme Instand gesetzt, als auch die Außenfassade wurde gedämmt und neu gestrichen. Die Heizung wird ebenfalls erneuert, dies ist bereits bei der letzten Eigentümerversammlung mehrheitlich beschlossen worden.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 760,00€/mtl., wovon 255,00€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 7.566/100.000.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.