Mitten im Leben! Kurzfristig bezugsfreie Etagenwohnung mit Kfz-Stellplatz in zentraler Lage

Kaufpreis 185.000 €

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Mitten im Leben! Kurzfristig bezugsfreie Etagenwohnung mit Kfz-Stellplatz in zentraler Lage

Wohnung in 53340 Meckenheim

Baujahr1960

Wohnfläche84 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2211201

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Zentraler geht es nicht – ideale und gemütliche Wohnung für all diejenigen, die am Puls des Geschehens leben möchten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses inmitten der Meckenheimer Innenstadt. Sie verteilt 86m² Wohnfläche auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer und eine Küche.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen, hell gefliesten Diele, welche Ihnen Platz für eine Garderobe bietet.

Rechter Hand gelangen Sie schon in das erste Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und mit einem Laminatboden sowie zwei Fenstern ausgestattet ist. Folgen Sie der Diele weiter, steht Ihnen ebenfalls rechter Hand die weiß geflieste Küche zur Verfügung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann.

Wieder zurück in der Diele, erreichen Sie geradeaus das aktuelle Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.

Das Esszimmer ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet und wird durch ein großes Fenster perfekt vom Tageslicht ausgeleuchtet. Hier können Sie mit Ihrer gesamten Familie und Freunden zusammensitzen und diese auf kurzem Weg aus der Küche verwöhnen.

Objektdaten

Objekt ID

K2211201

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

4.00

Etage

Wohnfläche ca.

84 m²

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

185.000 €

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

16. April 2024

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
92.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

1700977

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das großzügige Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und sorgt damit für ausreichend Tageslicht. Durch den hochwertigen Laminatboden und die weißen Wände, können Sie sich hier Ihren absoluten Wohlfühlort einrichten.

Das Badezimmer befindet sich linksseitig und verfügt über ein Fenster, dass für eine angenehme Beleuchtung, sowie Belüftung sorgt. Der Boden ist mit dunkelblauen Fliesen belegt worden und die Wände wurden weiß gefliest. Ausgestattet ist das große Badezimmer mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschbecken. Die Beheizung des Raumes erfolgt über einen Handtuchheizkörper. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenstellplatz im Bad vorhanden, welcher Ihnen lange Wege spart.

Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche 2015 erneuert wurde. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichtem Laminat und mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer verfügen über zeitlosen Fliesenboden.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 88/1.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2023 640,00.- Euro. Die Höhe des Hausgeldes beinhaltet eine hohe Vorauszahlung auf Grund der aktuellen Energiekosten, sodass Sie oder Ihre Mieter später keine hohen Nachzahlungen zu erwarten haben, bzw. eine Rückzahlung verbuchen können, insofern die Energiekosten sinken.

Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum stehen den Käufern zur Verfügung und runden das Kaufangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.