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Moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Meckenheim mit großem Balkon, Aufzug und Stellplatz
Wohnung | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606162
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In attraktiver und zentraler Wohnlage von Meckenheim befindet sich diese großzügige und modern ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2016. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet die Immobilie ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitgemäße Ausstattung sowie der große, überdachte Südbalkon machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 91,388/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 358,00 €. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Für Selbstnutzer bietet sich dadurch die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, während Kapitalanleger die Immobilie ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten und die zukünftigen Mietkonditionen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbst gestalten können.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig angelegte Flur einen hellen und gepflegten Eindruck. Von hier aus sind die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche komfortabel erreichbar. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und zugleich für eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen. Der durchgängig verlegte, helle Fliesenboden schafft ein harmonisches Gesamtbild und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.
Mittelpunkt der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die klare Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und schafft ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essplatz sowie eine moderne Küchenlösung. Dank der breiten Fensterflächen und der zwei direkten Zugänge zum Balkon präsentiert sich der Raum angenehm hell und einladend. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für den Alltag und das gesellige Beisammensein.
Der große, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise. Durch seine Ausrichtung bietet er angenehme Sonnenstunden und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Die Überdachung ermöglicht eine vielseitige Nutzung auch bei wechselhaftem Wetter und macht den Balkon zu einem geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Ausstattung
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich im ruhigeren, rückwärtigen Teil der Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen größeren Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für eine Familie, für ein Paar mit Homeoffice-Bedarf oder für Bewohner, die Wert auf zusätzliche Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich in einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die hellen Wandfliesen in Kombination mit dem dunkleren Boden schaffen ein gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild. Das große Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine komfortable Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC das insbesondere im Familienalltag oder beim Empfang von Besuch einen praktischen Mehrwert bietet.
Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei und unterstützen sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz. Elektrische Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Lichteinfall und Privatsphäre. Für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses und erleichtert den Zugang zur Wohnung sowie zum Kellergeschoss. Dadurch bietet die Immobilie auch mit Blick auf zukünftige Lebenssituationen ein hohes Maß an Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Ausstattung bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Fahrräder können bequem und geschützt in einem gemeinschaftlichen Fahrradabstellhäuschen untergebracht werden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz hinter dem Haus. Dieser ermöglicht komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Gebäude und stellt insbesondere in einer gut angebundenen Wohnlage einen wertvollen zusätzlichen Vorteil dar.
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den offenen Wohn- und Essbereich, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie den großen, überdachten Balkon. Ein besonderes Wohngefühl schaffen die außergewöhnlich hohen Decken von ca. 3,10 m, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Die klimafreundliche Beheizung über Erdwärme, das moderne Baujahr, die dreifach verglasten Fenster, der Aufzug, der eigene Kellerraum und der Kfz-Stellplatz ergänzen das komfortable und nachhaltige Gesamtangebot.
Aufgrund der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Selbstnutzer, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben.
Hinweis zum Energieausweis: Der bisherige Energieausweis ist im Januar 2026 abgelaufen. Aufgrund eines kürzlich erfolgten Wechsels der Hausverwaltung liegt derzeit noch kein aktueller Energieausweis vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
20,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Meckenheim und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistern ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Besorgungen ohne längere Fahrwege erledigt werden können.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Meckenheim sowie zu weiteren Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Bonn und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Lage eignet sich somit besonders für Berufspendler sowie für Bewohner, die im Alltag möglichst flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw sein möchten.
Auch mit dem Auto ist die Immobilie gut angebunden. Die umliegenden Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren und des weiteren Rhein-Sieg-Kreises. Gleichzeitig bietet Meckenheim ein vielseitiges Angebot an Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der urbanen Lage sind Grünflächen und die für Meckenheim charakteristische landschaftliche Umgebung schnell erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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