Kapitalanlage gesucht? Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Kfz-Stellplatz in Meckenheim-Merl
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Kapitalanlage gesucht? Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Kfz-Stellplatz in Meckenheim-Merl

Wohnung in 53340 Meckenheim / Merl

Baujahr1990
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2209183

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Herzlich willkommen in Meckenheim-Merl! Ihre Eigentumswohnung in urbaner Lage zur eigenen Nutzung oder sicherer Kapitalanlage.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 80m², welche sich auf 3 Zimmer plus Küche, Diele und zwei Badezimmer aufteilen. Die infrastrukturell hervorragende Lage macht diese Wohngegend besonders für Paare und Kleinfamilien interessant.

Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, welche Ihnen nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch einen praktischen Einbauschrank mit viel Stauraum bietet.

Objektdaten

Objekt ID
K2209183
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. März 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand gelangen Sie schon in den ersten Schlafbereich, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Folgen Sie der Diele weiter, stehen Ihnen linker Hand zwei große, moderne Badezimmer zur Verfügung. Eins verfügt über eine Dusche, das andere über eine Badewanne – so wird es Ihnen an nichts fehlen.

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse sowie das helle Elternschlafzimmer finden Sie am Ende der Diele. Die Terrasse mit kleinem Grünbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum relaxen. Hier lässt sich der Tag gemütlich mit einem Buch oder einem Glas Wein ausklingen.

Ein Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz stehen den Käufern zur Verfügung und runden das Kaufangebot ab.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit pflegeleichtem Laminat und Designboden ausgestattet. Die Diele sowie das Badezimmer verfügen über zeitlosen Fliesenboden.

Das Wohnung ist seit Oktober 2020 zu einem Mietpreis von 620.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 250.- Euro. Der Außenstellplatz ist für 30.- Euro mitvermietet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 328,404/10.000. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 250,00.- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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