Stilvolle 124m² Dachgeschosswohnung mit Kaminofen, Garage und Dachterrasse in Aussichtslage von Pech | K2507159

Lage

Gegenüber liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich sowohl als Gästezimmer wie auch als Homeoffice eignet. Besonders praktisch ist das eigene kleine Duschbad mit einem Waschbecken, einem WC und einer Sitzdusche, das sich ideal für Übernachtungsgäste eignet.

Gehen Sie weiter durch die Diele, erreichen Sie auf der rechten Seite einen Abstellraum, der ursprünglich als Gäste-WC genutzt wurde. Die Wasseranschlüsse sind noch vorhanden, sodass der Raum bei Bedarf wieder entsprechend ausgestattet oder alternativ als Technik- oder Vorratsraum genutzt werden kann.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche wird nicht mitverkauft, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die zentrale Diele fungiert beinahe wie ein zweites Wohnzimmer – hier haben Sie Raum für eine Garderobe, Regale, einen Arbeitsplatz oder einfach ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Besonders ins Auge fällt der Kaminofen, der in den kälteren Monaten eine wunderbare Atmosphäre schafft. Das Feuer können Sie sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus genießen.

Vom Flur aus geht es weiter ins Kinderzimmer, das mit etwa 24 m² nicht nur großzügig, sondern auch vielseitig nutzbar ist. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet ist – im Sommer ein echter Vorteil. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Dachterrasse.

Das Wohnzimmer ist ruhig nach hinten ausgerichtet und bietet durch große Fenster einen unverbauten Blick ins Grüne. Auch die Dachterrasse ist von hier aus zugänglich und stellt das Highlight der Wohnung dar, denn sie ist überdacht und mit einem aufschiebbaren Dach ausgestattet – so genießen Sie je nach Wetterlage Sonne oder angenehmen Schutz. Hier finden Gartenmöbel, eine Lounge-Ecke und ein Esstisch bequem Platz. Eine Markise spendet an heißen Tagen Schatten. Ein weiterer Abstellraum auf der Terrasse bietet praktischen Stauraum für Polster, Grillzubehör oder Pflanzutensilien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die dazugehörige Garage mit elektrischem Tor lässt sich direkt von der Wohnung aus per Türöffner steuern – ebenso wie die Haustür der Wohnung. Vor der Garage steht Ihnen zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Alle Wohnräume der Wohnung sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet, während die Badezimmer, die Küche sowie der Eingangsbereich pflegeleicht und funktional gefliest sind.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 41,09/100stel und das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 100.- Euro bei leerstand.

Die Lage in Wachtberg-Pech verbindet grünes, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in den umliegenden Ortsteilen bequem erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.