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Individuell wohnen in Alfter! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Charakter in ruhiger Lage
Wohnung | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Die angebotene Einzimmerwohnung befindet sich im oberen Geschoss auf der linken Seite des Eingangsbereiches und überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Bereits beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite neben der Eingangstür eine Freisprechanlage. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs liegt das Badezimmer, welches bereits teilweise modernisiert wurde und unter anderem über einen neuen Boden, einer neuen Toilette sowie neuen Duschvorhängen verfügt.
Gegenüberliegend des Eingangsbereichs befindet sich auf der rechten Seite der für die Küche vorgesehene Bereich. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, eine Einbauküche gehört jedoch nicht zur Wohnung und muss vom zukünftigen Mieter selbst eingebaut und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner offenen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbereiche wie Schlafen, Wohnen, Essen oder Arbeiten harmonisch miteinander zu kombinieren.
Besonders angenehm ist die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die zahlreichen Fenster entsteht und für viel Tageslicht in der gesamten Wohnung sorgt. Die Wände wurden frisch gestrichen und vermitteln insgesamt einen gepflegten Eindruck.
Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung einschließlich des Badezimmers wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten vollständig neu verlegt und überzeugt durch seinen modernen, gepflegten und frischen Gesamteindruck, der die Räumlichkeiten optisch aufwertet und zu einer angenehmen, einladenden Wohnatmosphäre beiträgt.
Die dem Exposé beigefügten, mit KI möblierten beziehungsweise gestalteten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Die darauf dargestellten Möbel, Küchenmöbel, Dekorationen und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Wohnung und werden nicht mitvermietet.
Insgesamt bietet die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, die vielen Fenster und die offenen Gestaltungsmöglichkeiten eine sehr gute Grundlage, um sich ein individuelles und modernes Zuhause zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Selbstaukunft
Wir benötigen diese Selbstauskunft erst nachdem Sie die Wohnung persönlich besichtigt und Interesse an der Anmietung der Wohnung haben. Schicken Sie uns den jeweiligen Teil der Selbstauskunft erst zu, wenn dieser vollständig ist, d. h. wenn Sie auch die Anlagen vollständig mit einreichen können und alle Vertragspartner die Selbstauskunft unterzeichnet haben.
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Energieausweis
193,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com
Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.
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