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Großzügige Doppelhaushäfte mit Wärmepumpe, Einbauküche, Carport mit Wallbox und Garten in Morenhoven
Haus | 53913 Swisttal / Morenhoven
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Die hier angebotene, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und Wärmepumpe überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre gepflegte, verklinkerte Fassade und den liebevoll angelegten Vorgarten. Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 180 m² und verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit elegantem Granitboden. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum. Linker Hand befindet sich die offen gestaltete Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche und verschiedenen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von der Küche gelangen Sie direkt in den angrenzenden Essbereich.
Die Diele führt Sie weiter in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen hervorragend belichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der fließende Übergang zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Etage.
Sowohl der Wohn- als auch der Essbereich verfügen über eine Doppelglastür mit direktem Zugang zum Außenbereich. Hier erwartet Sie der vollständig umschlossene, liebevoll angelegte Garten mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ob zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.
Über das großzügige Treppenhaus mit hochwertiger Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Im weiteren Verlauf der Etage stehen Ihnen mehrere helle und großzügig geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Sämtliche Schlafbereiche sind mit ansprechendem Stäbchenparkett ausgestattet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals um zwei weitere Schlaf- bzw. Nutzbereiche sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Einer der Räume verfügt über ein separates WC. Damit bietet die Immobilie auch für Paare, Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf hervorragende Voraussetzungen.
Das insgesamt 65,63 m² große Kellergeschoss verfügt über zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit einer Gesamtfläche von 20,52 m² sowie ein Badezimmer. Beide Hobbyräume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der vollständig eingefriedete Garten ist sowohl über das Wohnhaus als auch über den Bereich des Carports erreichbar.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Fenster, die mit Rollläden ausgestattet sind, teilweise elektrisch. Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage: Die bisherige Gaszentralheizung wurde durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Damit wurde die Immobilie hinsichtlich ihrer Wärmeversorgung technisch modernisiert und zukunftsorientiert aufgestellt.
Ein Carport mit Wallbox, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, Balkon, Garten und moderner Wärmepumpentechnik macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonders vielseitigen Zuhause für Familien mit gehobenem Platzbedarf.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
41,80 kWh/(m²·a)
Lage
Morenhoven ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit der Nähe zu Rheinbach, Bonn und Euskirchen. Das dörfliche Umfeld, die gute regionale Erreichbarkeit und die Nähe zu weitläufigen Freiflächen machen Morenhoven zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Für Familien bietet Morenhoven unter anderem einen Kindergarten sowie verschiedene Spiel- und Freizeitmöglichkeiten. Das aktive Vereinsleben trägt zum nachbarschaftlichen Miteinander bei. In der näheren Umgebung stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Der Ort verfügt damit über eine angenehme Grundstruktur, während zusätzliche Versorgungs- und Freizeitangebote in den umliegenden Ortsteilen und Städten schnell erreichbar sind.
Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Morenhoven gut angebunden. Die Buslinie 845 verkehrt über Morenhoven und Buschhoven zwischen Bonn Hauptbahnhof und Heimerzheim. Ergänzend bestehen unter anderem Verbindungen mit den Linien 747, 751, 752 und 984 in Richtung Rheinbach, Odendorf, Buschhoven und weiterer Ortsteile. Da sich Fahrpläne und Linienführungen ändern können, empfiehlt sich vor der Veröffentlichung des Exposés eine aktuelle Prüfung der konkreten Verbindung.
Für den Individualverkehr bestehen über die B 56, die umliegenden Landesstraßen und die A 61 gute Verbindungen in Richtung Bonn, Rheinbach, Euskirchen und der weiteren Region. Der Bahnhof Swisttal-Odendorf bietet zudem Anschluss an die Regionalbahnlinie S23 zwischen Bonn und Euskirchen. Die tatsächlichen Fahrzeiten können abhängig von Verkehrslage und aktuellen Baumaßnahmen variieren.
Die Umgebung von Morenhoven ist durch Felder, Wiesen und attraktive Wege für Spaziergänge und Radtouren geprägt. In der Region verlaufen unter anderem der Römerkanal-Wanderweg, die Wasserburgen-Route und die Apfelroute. Auch der Naturpark Rheinland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen. Historische Zeugnisse wie die Reste der römischen Wasserleitung ergänzen das abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebot.
Das Ortsbild wird durch die katholische Kirche St. Nikolaus, historische Fachwerkhäuser und die Wasserburg Morenhoven geprägt. Die Burg Morenhoven befindet sich in Privatbesitz und ist nicht regulär öffentlich zugänglich. Eine besondere kulturelle Bedeutung haben die Morenhovener Kabarett-Tage, die seit vielen Jahren stattfinden und heute unter anderem im KreaForum, dem ehemaligen Schulgebäude und heutigen Jugendkunst- und Kulturzentrum, sowie in weiteren Veranstaltungsorten der Region ausgerichtet werden. Für das Jahr 2026 ist bereits die 39. Ausgabe angekündigt.
Sonstige Angaben
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